Huiswaardemeter

Woningwaarde Zilvergracht 12

2652KE Berkel en Rodenrijs

Te koop
117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 7.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 863.378
+3,8%
[ € 759.773 – € 966.983 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 845.289[ € 803.025 – € 887.553 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 881.550[ € 837.555 – € 925.718 ]

Wat is mijn huis waard?

Zilvergracht 12 in Berkel en Rodenrijs heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 863.378 (€ 7.379 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.294Sinds mei +0,4%
+€ 31.38512 maanden +3,8%
€ -3.89712 mnd vs. NL -0,5%
Zilvergracht 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 863.378 voor Zilvergracht 12 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zilvergracht 12 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 881.550. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 863.378.

Verwachte verkoopprijs Zilvergracht 12
€ 881.550[ € 837.555 – € 925.718 ]
Verkoper houdt over€ 870.603−€ 10.947 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 901.331+€ 19.781 kosten koper
Verkoopprijs€ 881.550
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.697
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 870.603

Wat is de vraagprijs?

Zilvergracht 12 in Berkel en Rodenrijs staat in te koop voor € 845.289. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.225 per m².

Vraagprijs Zilvergracht 12
Onder gem. in buurt Gouden UilbuurtBoven gem.
€ 845.289[ € 803.025 – € 887.553 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.225[ € 6.863 – € 7.586 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gouden Uilbuurt
€ 783.833[ € 389.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zilvergracht 12 adviseren wij in een bod van € 881.550, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 845.289 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 863.378+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 881.550+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 925.628+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zilvergracht 12 zal in bij een vraagprijs van € 845.289 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zilvergracht 12 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 4.293 per maand bij een woningwaarde van € 863.378. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 432.000€ 1.295.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.293/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.222
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.293
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.519.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zilvergracht 12

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 863.378
Verwachte verkoopprijs€ 881.550
Vraagprijs€ 845.289
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtGouden Uilbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouden Uilbuurt besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
G (0%)

Wonen in Gouden Uilbuurt

Gouden Uilbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

69,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paul van Ostaijenlaan 33, 2652KP Berkel en Rodenrijs
Paul van Ostaijenlaan 33
2017 · 183 m²
€ 1.167.509
Straatbeeld van Waterlinie 38, 2652GT Berkel en Rodenrijs
Waterlinie 38
2008 · 81 m²
€ 503.313
Straatbeeld van Willem Wilminkstraat 16, 2652GP Berkel en Rodenrijs
Willem Wilminkstraat 16
2006 · 141 m²
€ 1.028.386
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 863.378 ligt Zilvergracht 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gouden Uilbuurt. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zilvergracht 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zilvergracht 12 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Zilvergracht 12 in Berkel en Rodenrijs waard?
Zilvergracht 12 in Berkel en Rodenrijs heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 863.378 (bandbreedte € 759.773 – € 966.983). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gouden Uilbuurt.
Wat is de vraagprijs van Zilvergracht 12 in Berkel en Rodenrijs?
Zilvergracht 12 in Berkel en Rodenrijs staat in juni 2026 te koop voor € 845.289. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.379.
Hoeveel moet ik overbieden op Zilvergracht 12 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Zilvergracht 12 adviseren wij een bod van € 881.550 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zilvergracht 12 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Zilvergracht 12 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 4.485 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 863.378 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.222 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 199 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zilvergracht 12 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zilvergracht 12 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 31.385) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zilvergracht 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouden Uilbuurt is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Zilvergracht 12 ligt rond € 863.378. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zilvergracht 12?
Huishoudens in de buurt van Zilvergracht 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouden Uilbuurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.