Huiswaardemeter
Straatbeeld van Simon Vestdijksingel 45, 2652KR Berkel en Rodenrijs

Woningwaarde Simon Vestdijksingel 45

2652KR Berkel en Rodenrijs

Te koop
154 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 6.099Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 939.303
+4,7%
[ € 826.587 – € 1.052.019 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 925.000[ € 878.750 – € 971.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 959.073[ € 916.536 – € 1.013.014 ]

Wat is mijn huis waard?

Simon Vestdijksingel 45 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 939.303 (€ 6.099 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.584Sinds september +0,4%
+€ 42.11112 maanden +4,7%
+€ 7.35312 mnd vs. NL +0,8%
Simon Vestdijksingel 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 939.303 voor Simon Vestdijksingel 45 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Simon Vestdijksingel 45 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 959.073. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 939.303.

Verwachte verkoopprijs Simon Vestdijksingel 45
€ 959.073[ € 916.536 – € 1.013.014 ]
Verkoper houdt over€ 947.273−€ 11.800 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 980.404+€ 21.331 kosten koper
Verkoopprijs€ 959.073
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.550
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 947.273

Wat is de vraagprijs?

Simon Vestdijksingel 45 in Berkel en Rodenrijs staat in te koop voor € 925.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.006 per m².

Vraagprijs Simon Vestdijksingel 45
Onder gem. in buurt Gouden UilbuurtBoven gem.
€ 925.000[ € 878.750 – € 971.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.006[ € 5.706 – € 6.307 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gouden Uilbuurt
€ 742.750[ € 389.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Simon Vestdijksingel 45 adviseren wij in een bod van € 959.073, dat 3,7% boven de vraagprijs van € 925.000 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 939.303+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 959.073+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.007.027+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Simon Vestdijksingel 45 zal in bij een vraagprijs van € 925.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Simon Vestdijksingel 45 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 4.743 per maand bij een woningwaarde van € 939.303. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.139.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.743/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.593
OZB€ 60
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.743
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.653.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Simon Vestdijksingel 45

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 939.303
Verwachte verkoopprijs€ 959.073
Vraagprijs€ 925.000
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtGouden Uilbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouden Uilbuurt besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
F (0%)

Wonen in Gouden Uilbuurt

Gouden Uilbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

69,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Simon Vestdijksingel 47, 2652KR Berkel en Rodenrijs
Simon Vestdijksingel 47
2016 · 159 m²
€ 888.557
Straatbeeld van Paul van Ostaijenlaan 33, 2652KP Berkel en Rodenrijs
Paul van Ostaijenlaan 33
2017 · 183 m²
€ 1.179.091
Straatbeeld van Belcampostraat 27, 2652KA Berkel en Rodenrijs
Belcampostraat 27
2011 · 121 m²
€ 638.176
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Simon Vestdijksingel 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 939.303 duidelijk in het hogere segment van Gouden Uilbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Simon Vestdijksingel 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Simon Vestdijksingel 45 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Simon Vestdijksingel 45 in Berkel en Rodenrijs waard?
Simon Vestdijksingel 45 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 939.303 (bandbreedte € 826.587 – € 1.052.019). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gouden Uilbuurt.
Wat is de vraagprijs van Simon Vestdijksingel 45 in Berkel en Rodenrijs?
Simon Vestdijksingel 45 in Berkel en Rodenrijs staat in oktober 2026 te koop voor € 925.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.099.
Hoeveel moet ik overbieden op Simon Vestdijksingel 45 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Simon Vestdijksingel 45 adviseren wij een bod van € 959.073 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Simon Vestdijksingel 45 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Simon Vestdijksingel 45 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 4.743 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 939.303 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.593 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Simon Vestdijksingel 45 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Simon Vestdijksingel 45 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 42.111) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Simon Vestdijksingel 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouden Uilbuurt is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Simon Vestdijksingel 45 ligt rond € 939.303. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Simon Vestdijksingel 45?
Huishoudens in de buurt van Simon Vestdijksingel 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouden Uilbuurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.