Huiswaardemeter

Woningwaarde Zilvergracht 104

2652KG Berkel en Rodenrijs

170 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 5.233Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 889.533
+4,7%
[ € 782.789 – € 996.277 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 870.928[ € 827.382 – € 914.474 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 908.536[ € 862.959 – € 953.796 ]

Wat is mijn huis waard?

Zilvergracht 104 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 889.533 (€ 5.233 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.394Sinds september +0,4%
+€ 39.88012 maanden +4,7%
+€ 6.96312 mnd vs. NL +0,8%
Zilvergracht 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 889.533 voor Zilvergracht 104 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zilvergracht 104 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 908.536. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 889.533.

Verwachte verkoopprijs Zilvergracht 104
€ 908.536[ € 862.959 – € 953.796 ]
Verkoper houdt over€ 897.292−€ 11.244 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 928.857+€ 20.321 kosten koper
Verkoopprijs€ 908.536
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.994
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 897.292

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zilvergracht 104 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 870.928. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.123 per m².

Verwachte vraagprijs Zilvergracht 104
Onder gem. in WestpolderBoven gem.
€ 870.928[ € 827.382 – € 914.474 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.123[ € 4.867 – € 5.379 ]
Gem. vraagprijs in Westpolder
€ 708.538[ € 389.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zilvergracht 104 adviseren wij in een bod van € 908.536, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 870.928 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 889.533+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 908.536+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 953.963+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zilvergracht 104 zal in bij een vraagprijs van € 870.928 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zilvergracht 104 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 4.501 per maand bij een woningwaarde van € 889.533. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.090.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.501/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.350
OZB€ 57
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.501
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.566.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zilvergracht 104

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 889.533
Verwachte verkoopprijs€ 908.536
Verwachte vraagprijs€ 870.928
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtGouden Hart→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouden Hart besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
D (0%)

Wonen in Gouden Hart

Gouden Hart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

67%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rogier van Otterloostraat 5, 2652NN Berkel en Rodenrijs
Rogier van Otterloostraat 5
2019 · 168 m²
€ 993.244
Straatbeeld van Gouden Harplaan 38, 2652NA Berkel en Rodenrijs
Gouden Harplaan 38
2019 · 162 m²
€ 955.722
Straatbeeld van Rogier van Otterloostraat 10, 2652NN Berkel en Rodenrijs
Rogier van Otterloostraat 10
2019 · 188 m²
€ 1.060.919
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zilvergracht 104 valt met een geschatte woningwaarde van € 889.533 duidelijk in het hogere segment van Gouden Hart. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zilvergracht 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zilvergracht 104 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Zilvergracht 104 in Berkel en Rodenrijs waard?
Zilvergracht 104 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 889.533 (bandbreedte € 782.789 – € 996.277). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gouden Hart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zilvergracht 104 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Zilvergracht 104 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 870.928 (bandbreedte € 827.382 – € 914.474). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.233.
Hoeveel moet ik overbieden op Zilvergracht 104 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Zilvergracht 104 adviseren wij een bod van € 908.536 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zilvergracht 104 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Zilvergracht 104 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 4.501 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 889.533 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.350 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zilvergracht 104 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zilvergracht 104 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 39.880) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zilvergracht 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouden Hart is € 640.000. De geschatte marktwaarde van Zilvergracht 104 ligt rond € 889.533. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zilvergracht 104?
Huishoudens in de buurt van Zilvergracht 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouden Hart heeft 14% van de woningen zonnepanelen.