Huiswaardemeter

Woningwaarde Felix Timmermanshof 8

2652KH Berkel en Rodenrijs

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 5.084Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.095
+4,7%
[ € 536.884 – € 683.306 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 595.651[ € 565.868 – € 625.434 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 624.890[ € 593.596 – € 656.080 ]

Wat is mijn huis waard?

Felix Timmermanshof 8 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 610.095 (€ 5.084 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.328Sinds september +0,4%
+€ 27.35212 maanden +4,7%
+€ 4.77612 mnd vs. NL +0,8%
Felix Timmermanshof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.095 voor Felix Timmermanshof 8 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Felix Timmermanshof 8 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 624.890. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 610.095.

Verwachte verkoopprijs Felix Timmermanshof 8
€ 624.890[ € 593.596 – € 656.080 ]
Verkoper houdt over€ 616.766−€ 8.124 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 639.538+€ 14.648 kosten koper
Verkoopprijs€ 624.890
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.874
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 616.766

Wat is de verwachte vraagprijs?

Felix Timmermanshof 8 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 595.651. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.964 per m².

Verwachte vraagprijs Felix Timmermanshof 8
Onder gem. in buurt Gouden UilbuurtBoven gem.
€ 595.651[ € 565.868 – € 625.434 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.964[ € 4.716 – € 5.212 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gouden Uilbuurt
€ 742.750[ € 389.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Felix Timmermanshof 8 adviseren wij in een bod van € 624.890, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 595.651 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.095+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 624.890+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 656.135+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Felix Timmermanshof 8 zal in bij een vraagprijs van € 595.651 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Felix Timmermanshof 8 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.104 per maand bij een woningwaarde van € 610.095. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.104/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.983
OZB€ 39
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.104
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.073.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Felix Timmermanshof 8

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte120 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.095
Verwachte verkoopprijs€ 624.890
Verwachte vraagprijs€ 595.651
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtGouden Uilbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouden Uilbuurt besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
F (0%)

Wonen in Gouden Uilbuurt

Gouden Uilbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

69,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Belcampostraat 27, 2652KA Berkel en Rodenrijs
Belcampostraat 27
2011 · 121 m²
€ 638.176
Straatbeeld van Simon Vestdijksingel 45, 2652KR Berkel en Rodenrijs
Simon Vestdijksingel 45
2016 · 154 m²
€ 939.303
Straatbeeld van Simon Vestdijksingel 47, 2652KR Berkel en Rodenrijs
Simon Vestdijksingel 47
2016 · 159 m²
€ 888.557
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 610.095 is Felix Timmermanshof 8 een van de meer betaalbare woningen in Gouden Uilbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Felix Timmermanshof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Felix Timmermanshof 8 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Felix Timmermanshof 8 in Berkel en Rodenrijs waard?
Felix Timmermanshof 8 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.095 (bandbreedte € 536.884 – € 683.306). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gouden Uilbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Felix Timmermanshof 8 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Felix Timmermanshof 8 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 595.651 (bandbreedte € 565.868 – € 625.434). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.084.
Hoeveel moet ik overbieden op Felix Timmermanshof 8 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Felix Timmermanshof 8 adviseren wij een bod van € 624.890 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Felix Timmermanshof 8 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Felix Timmermanshof 8 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.104 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.095 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.983 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Felix Timmermanshof 8 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Felix Timmermanshof 8 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 27.352) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Felix Timmermanshof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouden Uilbuurt is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Felix Timmermanshof 8 ligt rond € 610.095. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Felix Timmermanshof 8?
Huishoudens in de buurt van Felix Timmermanshof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouden Uilbuurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.