Huiswaardemeter

Woningwaarde Simon Vestdijksingel 49

2652KR Berkel en Rodenrijs

148 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 5.796Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 857.742
+4,7%
[ € 754.813 – € 960.671 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 839.843[ € 797.851 – € 881.835 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 876.023[ € 832.159 – € 919.754 ]

Wat is mijn huis waard?

Simon Vestdijksingel 49 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 857.742 (€ 5.796 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.272Sinds september +0,4%
+€ 38.45512 maanden +4,7%
+€ 6.71512 mnd vs. NL +0,8%
Simon Vestdijksingel 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 857.742 voor Simon Vestdijksingel 49 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Simon Vestdijksingel 49 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 876.023. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 857.742.

Verwachte verkoopprijs Simon Vestdijksingel 49
€ 876.023[ € 832.159 – € 919.754 ]
Verkoper houdt over€ 865.137−€ 10.886 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 895.693+€ 19.670 kosten koper
Verkoopprijs€ 876.023
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.636
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 865.137

Wat is de verwachte vraagprijs?

Simon Vestdijksingel 49 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 839.843. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.675 per m².

Verwachte vraagprijs Simon Vestdijksingel 49
Onder gem. in buurt Gouden UilbuurtBoven gem.
€ 839.843[ € 797.851 – € 881.835 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.675[ € 5.391 – € 5.958 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gouden Uilbuurt
€ 742.750[ € 389.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Simon Vestdijksingel 49 adviseren wij in een bod van € 876.023, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 839.843 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 857.742+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 876.023+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 919.824+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Simon Vestdijksingel 49 zal in bij een vraagprijs van € 839.843 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Simon Vestdijksingel 49 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 4.338 per maand bij een woningwaarde van € 857.742. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.058.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.338/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.195
OZB€ 55
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.338
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.510.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Simon Vestdijksingel 49

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 857.742
Verwachte verkoopprijs€ 876.023
Verwachte vraagprijs€ 839.843
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtGouden Uilbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouden Uilbuurt besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
F (0%)

Wonen in Gouden Uilbuurt

Gouden Uilbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

69,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Simon Vestdijksingel 45, 2652KR Berkel en Rodenrijs
Simon Vestdijksingel 45
2016 · 154 m²
€ 939.303
Straatbeeld van Simon Vestdijksingel 47, 2652KR Berkel en Rodenrijs
Simon Vestdijksingel 47
2016 · 159 m²
€ 888.557
Straatbeeld van Belcampostraat 27, 2652KA Berkel en Rodenrijs
Belcampostraat 27
2011 · 121 m²
€ 638.176
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 857.742 ligt Simon Vestdijksingel 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gouden Uilbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Simon Vestdijksingel 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Simon Vestdijksingel 49 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Simon Vestdijksingel 49 in Berkel en Rodenrijs waard?
Simon Vestdijksingel 49 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 857.742 (bandbreedte € 754.813 – € 960.671). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gouden Uilbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Simon Vestdijksingel 49 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Simon Vestdijksingel 49 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 839.843 (bandbreedte € 797.851 – € 881.835). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.796.
Hoeveel moet ik overbieden op Simon Vestdijksingel 49 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Simon Vestdijksingel 49 adviseren wij een bod van € 876.023 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Simon Vestdijksingel 49 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Simon Vestdijksingel 49 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 4.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 857.742 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.195 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Simon Vestdijksingel 49 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Simon Vestdijksingel 49 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 38.455) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Simon Vestdijksingel 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouden Uilbuurt is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Simon Vestdijksingel 49 ligt rond € 857.742. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Simon Vestdijksingel 49?
Huishoudens in de buurt van Simon Vestdijksingel 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouden Uilbuurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.