Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan Wolkerslaan 45

2652KT Berkel en Rodenrijs

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 5.045Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 645.815
+4,7%
[ € 568.317 – € 723.313 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 630.340[ € 598.823 – € 661.857 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 661.670[ € 628.165 – € 694.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan Wolkerslaan 45 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 645.815 (€ 5.045 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.464Sinds september +0,4%
+€ 28.95312 maanden +4,7%
+€ 5.05512 mnd vs. NL +0,8%
Jan Wolkerslaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 645.815 voor Jan Wolkerslaan 45 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan Wolkerslaan 45 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 661.670. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 645.815.

Verwachte verkoopprijs Jan Wolkerslaan 45
€ 661.670[ € 628.165 – € 694.288 ]
Verkoper houdt over€ 653.142−€ 8.528 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 677.053+€ 15.383 kosten koper
Verkoopprijs€ 661.670
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.278
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 653.142

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan Wolkerslaan 45 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 630.340. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.925 per m².

Verwachte vraagprijs Jan Wolkerslaan 45
Onder gem. in buurt Gouden UilbuurtBoven gem.
€ 630.340[ € 598.823 – € 661.857 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.925[ € 4.678 – € 5.171 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gouden Uilbuurt
€ 742.750[ € 389.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan Wolkerslaan 45 adviseren wij in een bod van € 661.670, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 630.340 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 645.815+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 661.670+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 694.754+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan Wolkerslaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 630.340 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan Wolkerslaan 45 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.283 per maand bij een woningwaarde van € 645.815. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.283/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.158
OZB€ 41
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.283
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.136.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan Wolkerslaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 645.815
Verwachte verkoopprijs€ 661.670
Verwachte vraagprijs€ 630.340
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtGouden Uilbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouden Uilbuurt besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
F (0%)

Wonen in Gouden Uilbuurt

Gouden Uilbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

69,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Belcampostraat 27, 2652KA Berkel en Rodenrijs
Belcampostraat 27
2011 · 121 m²
€ 638.176
Straatbeeld van Simon Vestdijksingel 45, 2652KR Berkel en Rodenrijs
Simon Vestdijksingel 45
2016 · 154 m²
€ 939.303
Straatbeeld van Simon Vestdijksingel 47, 2652KR Berkel en Rodenrijs
Simon Vestdijksingel 47
2016 · 159 m²
€ 888.557
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jan Wolkerslaan 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 645.815 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gouden Uilbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Jan Wolkerslaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan Wolkerslaan 45 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Jan Wolkerslaan 45 in Berkel en Rodenrijs waard?
Jan Wolkerslaan 45 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 645.815 (bandbreedte € 568.317 – € 723.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gouden Uilbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan Wolkerslaan 45 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Jan Wolkerslaan 45 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 630.340 (bandbreedte € 598.823 – € 661.857). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.045.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan Wolkerslaan 45 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Jan Wolkerslaan 45 adviseren wij een bod van € 661.670 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan Wolkerslaan 45 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Jan Wolkerslaan 45 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.283 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 645.815 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.158 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan Wolkerslaan 45 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan Wolkerslaan 45 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 28.953) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan Wolkerslaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouden Uilbuurt is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Jan Wolkerslaan 45 ligt rond € 645.815. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan Wolkerslaan 45?
Huishoudens in de buurt van Jan Wolkerslaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouden Uilbuurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.