Huiswaardemeter

Woningwaarde Guus Hermussingel 31

2652LM Berkel en Rodenrijs

104 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2019Bouwjaar
€ 5.846Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 607.944
+4,7%
[ € 534.991 – € 680.897 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 593.819[ € 564.128 – € 623.510 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.405[ € 591.206 – € 653.438 ]

Wat is mijn huis waard?

Guus Hermussingel 31 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 607.944 (€ 5.846 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.319Sinds september +0,4%
+€ 27.25612 maanden +4,7%
+€ 4.75912 mnd vs. NL +0,8%
Guus Hermussingel 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 607.944 voor Guus Hermussingel 31 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Guus Hermussingel 31 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.405. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 607.944.

Verwachte verkoopprijs Guus Hermussingel 31
€ 622.405[ € 591.206 – € 653.438 ]
Verkoper houdt over€ 614.309−€ 8.096 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.003+€ 14.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.405
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.846
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 614.309

Wat is de verwachte vraagprijs?

Guus Hermussingel 31 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 593.819. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.710 per m².

Verwachte vraagprijs Guus Hermussingel 31
Onder gem. in RodenrijsBoven gem.
€ 593.819[ € 564.128 – € 623.510 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.710[ € 5.424 – € 5.995 ]
Gem. vraagprijs in Rodenrijs
€ 899.900[ € 425.000 – € 1.735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Guus Hermussingel 31 adviseren wij in een bod van € 622.405, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 593.819 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 607.944+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.405+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 653.525+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Guus Hermussingel 31 zal in bij een vraagprijs van € 593.819 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Guus Hermussingel 31 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.090 per maand bij een woningwaarde van € 607.944. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.973
OZB€ 39
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.070.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Guus Hermussingel 31

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 607.944
Verwachte verkoopprijs€ 622.405
Verwachte vraagprijs€ 593.819
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtToneelbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Toneelbuurt besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Toneelbuurt

Toneelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,7 km.

69,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Myra Wardsingel 1, 2652LA Berkel en Rodenrijs
Myra Wardsingel 1
2017 · 129 m²
€ 748.897
Straatbeeld van Caro van Eyckstraat 11, 2652LL Berkel en Rodenrijs
Caro van Eyckstraat 11
2019 · 136 m²
€ 790.605
Straatbeeld van Ellen Vogelstraat 19, 2652LK Berkel en Rodenrijs
Ellen Vogelstraat 19
2019 · 141 m²
€ 748.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Guus Hermussingel 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 607.944 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Toneelbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Guus Hermussingel 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Guus Hermussingel 31 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Guus Hermussingel 31 in Berkel en Rodenrijs waard?
Guus Hermussingel 31 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 607.944 (bandbreedte € 534.991 – € 680.897). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Toneelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Guus Hermussingel 31 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Guus Hermussingel 31 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 593.819 (bandbreedte € 564.128 – € 623.510). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.846.
Hoeveel moet ik overbieden op Guus Hermussingel 31 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Guus Hermussingel 31 adviseren wij een bod van € 622.405 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Guus Hermussingel 31 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Guus Hermussingel 31 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 607.944 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.973 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Guus Hermussingel 31 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Guus Hermussingel 31 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 27.256) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Guus Hermussingel 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Toneelbuurt is € 632.000. De geschatte marktwaarde van Guus Hermussingel 31 ligt rond € 607.944. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Guus Hermussingel 31?
Huishoudens in de buurt van Guus Hermussingel 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Toneelbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.