Huiswaardemeter

Woningwaarde Hordijklaan 11

2652MA Berkel en Rodenrijs

149 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.159Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 768.684
+4,7%
[ € 676.442 – € 860.926 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 750.347[ € 712.830 – € 787.864 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 787.469[ € 747.759 – € 826.469 ]

Wat is mijn huis waard?

Hordijklaan 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 768.684 (€ 5.159 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.933Sinds september +0,4%
+€ 34.46212 maanden +4,7%
+€ 6.01712 mnd vs. NL +0,8%
Hordijklaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 768.684 voor Hordijklaan 11 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hordijklaan 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 787.469. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 768.684.

Verwachte verkoopprijs Hordijklaan 11
€ 787.469[ € 747.759 – € 826.469 ]
Verkoper houdt over€ 777.557−€ 9.912 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 805.368+€ 17.899 kosten koper
Verkoopprijs€ 787.469
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.662
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 777.557

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hordijklaan 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 750.347. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.036 per m².

Verwachte vraagprijs Hordijklaan 11
Onder gem. in De WaddenBoven gem.
€ 750.347[ € 712.830 – € 787.864 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.036[ € 4.784 – € 5.288 ]
Gem. vraagprijs in De Wadden
€ 612.143[ € 510.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hordijklaan 11 adviseren wij in een bod van € 787.469, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 750.347 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 768.684+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 787.469+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 826.842+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hordijklaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 750.347 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hordijklaan 11 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.897 per maand bij een woningwaarde van € 768.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 969.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.897/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.759
OZB€ 49
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.897
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.353.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hordijklaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 768.684
Verwachte verkoopprijs€ 787.469
Verwachte vraagprijs€ 750.347
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBonfut→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bonfut besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 81% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (81%)
B (2%)
C (5%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Bonfut

Bonfut biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,8 km.

57,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Griendstraat 33, 2651NN Berkel en Rodenrijs
Griendstraat 33
2008 · 155 m²
€ 725.089
Straatbeeld van Slufterhof 33, 2651NK Berkel en Rodenrijs
Slufterhof 33
2006 · 131 m²
€ 715.175
Straatbeeld van Waddenweg 28, 2651NC Berkel en Rodenrijs
Waddenweg 28
2009 · 192 m²
€ 941.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 768.684 ligt Hordijklaan 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bonfut. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hordijklaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hordijklaan 11 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Hordijklaan 11 in Berkel en Rodenrijs waard?
Hordijklaan 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 768.684 (bandbreedte € 676.442 – € 860.926). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bonfut.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hordijklaan 11 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Hordijklaan 11 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 750.347 (bandbreedte € 712.830 – € 787.864). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.159.
Hoeveel moet ik overbieden op Hordijklaan 11 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Hordijklaan 11 adviseren wij een bod van € 787.469 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hordijklaan 11 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Hordijklaan 11 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.897 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 768.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.759 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hordijklaan 11 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hordijklaan 11 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 34.462) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hordijklaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bonfut is € 582.000. De geschatte marktwaarde van Hordijklaan 11 ligt rond € 768.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hordijklaan 11?
Huishoudens in de buurt van Hordijklaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bonfut heeft 9% van de woningen zonnepanelen.