Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermunthof 11

2652MG Berkel en Rodenrijs

73 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.853Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.302
+4,7%
[ € 376.026 – € 478.578 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.967[ € 394.219 – € 435.715 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.004[ € 417.478 – € 461.422 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermunthof 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.302 (€ 5.853 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.630Sinds september +0,4%
+€ 19.15712 maanden +4,7%
+€ 3.34512 mnd vs. NL +0,8%
Watermunthof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.302 voor Watermunthof 11 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermunthof 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.004. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 427.302.

Verwachte verkoopprijs Watermunthof 11
€ 440.004[ € 417.478 – € 461.422 ]
Verkoper houdt over€ 433.914−€ 6.090 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.954+€ 10.950 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.840
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.914

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermunthof 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.967. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.684 per m².

Verwachte vraagprijs Watermunthof 11
Onder gem. in De WaddenBoven gem.
€ 414.967[ € 394.219 – € 435.715 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.684[ € 5.400 – € 5.969 ]
Gem. vraagprijs in De Wadden
€ 612.143[ € 510.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermunthof 11 adviseren wij in een bod van € 440.004, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 414.967 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.302+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.004+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.004+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermunthof 11 zal in bij een vraagprijs van € 414.967 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermunthof 11 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.187 per maand bij een woningwaarde van € 427.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.187/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.090
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.187
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermunthof 11

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.302
Verwachte verkoopprijs€ 440.004
Verwachte vraagprijs€ 414.967
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBonfut→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bonfut besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 81% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (81%)
B (2%)
C (5%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Bonfut

Bonfut biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,8 km.

57,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watermunthof 17, 2652MG Berkel en Rodenrijs
Watermunthof 17
2023 · 73 m²
€ 423.538
Straatbeeld van Slufterhof 33, 2651NK Berkel en Rodenrijs
Slufterhof 33
2006 · 131 m²
€ 715.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.302 is Watermunthof 11 een van de meer betaalbare woningen in Bonfut. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Watermunthof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermunthof 11 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Watermunthof 11 in Berkel en Rodenrijs waard?
Watermunthof 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.302 (bandbreedte € 376.026 – € 478.578). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bonfut.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermunthof 11 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Watermunthof 11 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 414.967 (bandbreedte € 394.219 – € 435.715). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.853.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermunthof 11 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Watermunthof 11 adviseren wij een bod van € 440.004 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermunthof 11 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Watermunthof 11 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.187 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.090 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermunthof 11 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermunthof 11 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 19.157) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermunthof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bonfut is € 582.000. De geschatte marktwaarde van Watermunthof 11 ligt rond € 427.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermunthof 11?
Huishoudens in de buurt van Watermunthof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bonfut heeft 9% van de woningen zonnepanelen.