Huiswaardemeter

Woningwaarde Conny Stuartstraat 4

2652ND Berkel en Rodenrijs

159 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 5.245Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 833.959
+4,7%
[ € 733.884 – € 934.034 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 815.947[ € 775.150 – € 856.744 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 852.369[ € 809.257 – € 894.441 ]

Wat is mijn huis waard?

Conny Stuartstraat 4 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 833.959 (€ 5.245 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.182Sinds september +0,4%
+€ 37.38812 maanden +4,7%
+€ 6.52812 mnd vs. NL +0,8%
Conny Stuartstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 833.959 voor Conny Stuartstraat 4 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Conny Stuartstraat 4 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 852.369. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 833.959.

Verwachte verkoopprijs Conny Stuartstraat 4
€ 852.369[ € 809.257 – € 894.441 ]
Verkoper houdt over€ 841.743−€ 10.626 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 871.566+€ 19.197 kosten koper
Verkoopprijs€ 852.369
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.376
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 841.743

Wat is de verwachte vraagprijs?

Conny Stuartstraat 4 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 815.947. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.132 per m².

Verwachte vraagprijs Conny Stuartstraat 4
Onder gem. in WestpolderBoven gem.
€ 815.947[ € 775.150 – € 856.744 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.132[ € 4.875 – € 5.388 ]
Gem. vraagprijs in Westpolder
€ 708.538[ € 389.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Conny Stuartstraat 4 adviseren wij in een bod van € 852.369, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 815.947 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 833.959+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 852.369+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 894.987+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Conny Stuartstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 815.947 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Conny Stuartstraat 4 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 4.222 per maand bij een woningwaarde van € 833.959. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.034.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.222/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.078
OZB€ 53
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.222
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.468.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Conny Stuartstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 833.959
Verwachte verkoopprijs€ 852.369
Verwachte vraagprijs€ 815.947
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtGouden Hart→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouden Hart besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
D (0%)

Wonen in Gouden Hart

Gouden Hart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

67%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gouden Harplaan 38, 2652NA Berkel en Rodenrijs
Gouden Harplaan 38
2019 · 162 m²
€ 955.722
Straatbeeld van Rogier van Otterloostraat 5, 2652NN Berkel en Rodenrijs
Rogier van Otterloostraat 5
2019 · 168 m²
€ 993.244
Straatbeeld van Rogier van Otterloostraat 10, 2652NN Berkel en Rodenrijs
Rogier van Otterloostraat 10
2019 · 188 m²
€ 1.060.919
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 833.959 ligt Conny Stuartstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gouden Hart. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Conny Stuartstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Conny Stuartstraat 4 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Conny Stuartstraat 4 in Berkel en Rodenrijs waard?
Conny Stuartstraat 4 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 833.959 (bandbreedte € 733.884 – € 934.034). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gouden Hart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Conny Stuartstraat 4 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Conny Stuartstraat 4 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 815.947 (bandbreedte € 775.150 – € 856.744). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.245.
Hoeveel moet ik overbieden op Conny Stuartstraat 4 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Conny Stuartstraat 4 adviseren wij een bod van € 852.369 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Conny Stuartstraat 4 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Conny Stuartstraat 4 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 4.222 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 833.959 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.078 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Conny Stuartstraat 4 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Conny Stuartstraat 4 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 37.388) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Conny Stuartstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouden Hart is € 640.000. De geschatte marktwaarde van Conny Stuartstraat 4 ligt rond € 833.959. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Conny Stuartstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Conny Stuartstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouden Hart heeft 14% van de woningen zonnepanelen.