Huiswaardemeter

Woningwaarde Hans Tiemeijergracht 9

2652TH Berkel en Rodenrijs

134 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 1.516Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 203.133
+4,7%
[ € 178.757 – € 227.509 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 196.290[ € 186.476 – € 206.105 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 210.215[ € 199.529 – € 220.532 ]

Wat is mijn huis waard?

Hans Tiemeijergracht 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 203.133 (€ 1.516 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 775Sinds september +0,4%
+€ 9.10712 maanden +4,7%
+€ 1.59012 mnd vs. NL +0,8%
Hans Tiemeijergracht 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 203.133 voor Hans Tiemeijergracht 9 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hans Tiemeijergracht 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 210.215. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 203.133.

Verwachte verkoopprijs Hans Tiemeijergracht 9
€ 210.215[ € 199.529 – € 220.532 ]
Verkoper houdt over€ 206.653−€ 3.562 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 216.569+€ 6.354 kosten koper
Verkoopprijs€ 210.215
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.312
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 206.653

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hans Tiemeijergracht 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 196.290. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.465 per m².

Verwachte vraagprijs Hans Tiemeijergracht 9
Onder gem. in RodenrijsBoven gem.
€ 196.290[ € 186.476 – € 206.105 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.465[ € 1.392 – € 1.538 ]
Gem. vraagprijs in Rodenrijs
€ 899.900[ € 425.000 – € 1.735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hans Tiemeijergracht 9 adviseren wij in een bod van € 210.215, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 196.290 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 203.133+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 210.215+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 220.726+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hans Tiemeijergracht 9 zal in bij een vraagprijs van € 196.290 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hans Tiemeijergracht 9 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 1.091 per maand bij een woningwaarde van € 203.133. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 403.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.091/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 993
OZB€ 13
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.091
Totaal betaald over 30 jaar€ 357.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hans Tiemeijergracht 9

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 203.133
Verwachte verkoopprijs€ 210.215
Verwachte vraagprijs€ 196.290
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtToneelbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Toneelbuurt besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Toneelbuurt

Toneelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,7 km.

69,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Caro van Eyckstraat 11, 2652LL Berkel en Rodenrijs
Caro van Eyckstraat 11
2019 · 136 m²
€ 790.605
Straatbeeld van Myra Wardsingel 1, 2652LA Berkel en Rodenrijs
Myra Wardsingel 1
2017 · 129 m²
€ 748.897
Straatbeeld van Ellen Vogelstraat 19, 2652LK Berkel en Rodenrijs
Ellen Vogelstraat 19
2019 · 141 m²
€ 748.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 203.133 is Hans Tiemeijergracht 9 een van de meer betaalbare woningen in Toneelbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hans Tiemeijergracht 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hans Tiemeijergracht 9 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Hans Tiemeijergracht 9 in Berkel en Rodenrijs waard?
Hans Tiemeijergracht 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 203.133 (bandbreedte € 178.757 – € 227.509). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Toneelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hans Tiemeijergracht 9 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Hans Tiemeijergracht 9 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 196.290 (bandbreedte € 186.476 – € 206.105). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.516.
Hoeveel moet ik overbieden op Hans Tiemeijergracht 9 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Hans Tiemeijergracht 9 adviseren wij een bod van € 210.215 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hans Tiemeijergracht 9 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Hans Tiemeijergracht 9 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 1.091 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 203.133 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 993 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hans Tiemeijergracht 9 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hans Tiemeijergracht 9 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 9.107) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hans Tiemeijergracht 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Toneelbuurt is € 632.000. De geschatte marktwaarde van Hans Tiemeijergracht 9 ligt rond € 203.133. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hans Tiemeijergracht 9?
Huishoudens in de buurt van Hans Tiemeijergracht 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Toneelbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.