Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 4-04

5056AC Berkel-Enschot

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.598Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.562
+6,6%
[ € 436.975 – € 556.149 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.614[ € 458.483 – € 506.745 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.913[ € 485.075 – € 536.136 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 4-04 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.562 (€ 4.598 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.628Sinds september +0,5%
+€ 30.63312 maanden +6,6%
+€ 12.58212 mnd vs. NL +2,7%
Kerkstraat 4-04
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.562 voor Kerkstraat 4-04 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 4-04 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.913. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 496.562.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 4-04
€ 510.913[ € 485.075 – € 536.136 ]
Verkoper houdt over€ 504.043−€ 6.870 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.281+€ 12.368 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.913
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.620
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.043

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 4-04 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.614. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.469 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 4-04
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 482.614[ € 458.483 – € 506.745 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.469[ € 4.245 – € 4.692 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 4-04 adviseren wij in een bod van € 510.913, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 482.614 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.562+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.913+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.459+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 4-04 zal in bij een vraagprijs van € 482.614 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 4-04 in Berkel-Enschot bedragen € 2.526 per maand bij een woningwaarde van € 496.562. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.526/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.428
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.526
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 4-04

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.562
Verwachte verkoopprijs€ 510.913
Verwachte vraagprijs€ 482.614
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtEnschot Midden→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Enschot Midden besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.700 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (16%)
C (8%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Enschot Midden

Enschot Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,6 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kattedoorn 6, 5056BH Berkel-Enschot
Kattedoorn 6
1999 · 149 m²
€ 534.410
Straatbeeld van Brevierstraat 57, 5057EK Berkel-Enschot
Brevierstraat 57
2019 · 125 m²
€ 552.858
Straatbeeld van Abdisplein 12, 5057EE Berkel-Enschot
Abdisplein 12
2022 · 131 m²
€ 580.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 4-04 ligt met een geschatte woningwaarde van € 496.562 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Enschot Midden willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 4-04

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 4-04 in Berkel-Enschot.

Wat is Kerkstraat 4-04 in Berkel-Enschot waard?
Kerkstraat 4-04 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.562 (bandbreedte € 436.975 – € 556.149). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Enschot Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 4-04 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 4-04 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 482.614 (bandbreedte € 458.483 – € 506.745). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.598.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 4-04 in Berkel-Enschot?
Voor Kerkstraat 4-04 adviseren wij een bod van € 510.913 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 4-04 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 4-04 in Berkel-Enschot bedragen € 2.526 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.562 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.428 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 4-04 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 4-04 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 30.633) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 4-04?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Enschot Midden is € 534.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 4-04 ligt rond € 496.562. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 4-04?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 4-04 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Enschot Midden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.