Huiswaardemeter
Straatbeeld van Abdisplein 12, 5057EE Berkel-Enschot

Woningwaarde Abdisplein 12

5057EE Berkel-Enschot

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2022Bouwjaar
€ 4.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.832
+5,9%
[ € 511.132 – € 650.532 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 564.476[ € 536.252 – € 592.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 597.662[ € 567.355 – € 627.077 ]

Wat is mijn huis waard?

Abdisplein 12 in Berkel-Enschot heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 580.832 (€ 4.434 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.074Sinds juli +0,5%
+€ 32.25912 maanden +5,9%
+€ 12.88312 mnd vs. NL +2,3%
Abdisplein 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.832 voor Abdisplein 12 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abdisplein 12 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 597.662. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 580.832.

Verwachte verkoopprijs Abdisplein 12
€ 597.662[ € 567.355 – € 627.077 ]
Verkoper houdt over€ 589.838−€ 7.824 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 611.765+€ 14.103 kosten koper
Verkoopprijs€ 597.662
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.574
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 589.838

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abdisplein 12 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 564.476. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.309 per m².

Verwachte vraagprijs Abdisplein 12
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 564.476[ € 536.252 – € 592.700 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.309[ € 4.094 – € 4.524 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 775.025[ € 365.000 – € 1.945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abdisplein 12 adviseren wij in een bod van € 597.662, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 564.476 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.832+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 597.662+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 627.545+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abdisplein 12 zal in bij een vraagprijs van € 564.476 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abdisplein 12 in Berkel-Enschot bedragen € 2.948 per maand bij een woningwaarde van € 580.832. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 781.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.948/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.840
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.948
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.022.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abdisplein 12

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.832
Verwachte verkoopprijs€ 597.662
Verwachte vraagprijs€ 564.476
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtKoningsoord→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koningsoord besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 97% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 33/mndAardgas(290 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Koningsoord

Koningsoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boekbinderijstraat 19, 5057ES Berkel-Enschot
Boekbinderijstraat 19
2023 · 130 m²
€ 580.107
Straatbeeld van Brevierstraat 57, 5057EK Berkel-Enschot
Brevierstraat 57
2019 · 125 m²
€ 552.858
Straatbeeld van Novicenstraat 56, 5057DB Berkel-Enschot
Novicenstraat 56
2022 · 141 m²
€ 674.961
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 580.832 ligt Abdisplein 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Koningsoord. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Abdisplein 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abdisplein 12 in Berkel-Enschot.

Wat is Abdisplein 12 in Berkel-Enschot waard?
Abdisplein 12 in Berkel-Enschot heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.832 (bandbreedte € 511.132 – € 650.532). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koningsoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abdisplein 12 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Abdisplein 12 in Berkel-Enschot is in augustus 2026 € 564.476 (bandbreedte € 536.252 – € 592.700). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Abdisplein 12 in Berkel-Enschot?
Voor Abdisplein 12 adviseren wij een bod van € 597.662 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abdisplein 12 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Abdisplein 12 in Berkel-Enschot bedragen € 2.948 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.832 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.840 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abdisplein 12 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abdisplein 12 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 32.259) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abdisplein 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koningsoord is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Abdisplein 12 ligt rond € 580.832. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abdisplein 12?
Huishoudens in de buurt van Abdisplein 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koningsoord heeft 14% van de woningen zonnepanelen.