Huiswaardemeter

Woningwaarde Puccinilaan 2

5056AS Berkel-Enschot

190 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.865Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 924.421
+6,6%
[ € 813.490 – € 1.035.352 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 904.090[ € 858.886 – € 949.295 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 945.209[ € 897.536 – € 992.013 ]

Wat is mijn huis waard?

Puccinilaan 2 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 924.421 (€ 4.865 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.892Sinds september +0,5%
+€ 57.02712 maanden +6,6%
+€ 23.42312 mnd vs. NL +2,7%
Puccinilaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 924.421 voor Puccinilaan 2 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Puccinilaan 2 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 945.209. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 924.421.

Verwachte verkoopprijs Puccinilaan 2
€ 945.209[ € 897.536 – € 992.013 ]
Verkoper houdt over€ 933.562−€ 11.647 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 966.263+€ 21.054 kosten koper
Verkoopprijs€ 945.209
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.397
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 933.562

Wat is de verwachte vraagprijs?

Puccinilaan 2 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 904.090. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.758 per m².

Verwachte vraagprijs Puccinilaan 2
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 904.090[ € 858.886 – € 949.295 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.758[ € 4.520 – € 4.996 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Puccinilaan 2 adviseren wij in een bod van € 945.209, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 904.090 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 924.421+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 945.209+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 992.469+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Puccinilaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 904.090 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Puccinilaan 2 in Berkel-Enschot bedragen € 4.664 per maand bij een woningwaarde van € 924.421. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.124.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.664/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.521
OZB€ 56
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 4.664
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.627.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Puccinilaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte792 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 924.421
Verwachte verkoopprijs€ 945.209
Verwachte vraagprijs€ 904.090
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtEnschot Oost→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Enschot Oost besteden gemiddeld € 265 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.920 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (26%)
C (16%)
D (12%)
E (10%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Enschot Oost

Enschot Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rossinilaan 10, 5056BC Berkel-Enschot
Rossinilaan 10
1968 · 197 m²
€ 764.028
Straatbeeld van Burgemeester Panislaan 14, 5056AE Berkel-Enschot
Burgemeester Panislaan 14
1962 · 138 m²
€ 590.950
Straatbeeld van Dr. Schaepmanstraat 18, 5056EZ Berkel-Enschot
Dr. Schaepmanstraat 18
1969 · 209 m²
€ 870.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Puccinilaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 924.421 duidelijk in het hogere segment van Enschot Oost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Puccinilaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Puccinilaan 2 in Berkel-Enschot.

Wat is Puccinilaan 2 in Berkel-Enschot waard?
Puccinilaan 2 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 924.421 (bandbreedte € 813.490 – € 1.035.352). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Enschot Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Puccinilaan 2 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Puccinilaan 2 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 904.090 (bandbreedte € 858.886 – € 949.295). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.865.
Hoeveel moet ik overbieden op Puccinilaan 2 in Berkel-Enschot?
Voor Puccinilaan 2 adviseren wij een bod van € 945.209 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Puccinilaan 2 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Puccinilaan 2 in Berkel-Enschot bedragen € 4.664 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 924.421 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.521 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Puccinilaan 2 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Puccinilaan 2 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 57.027) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Puccinilaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Enschot Oost is € 638.000. De geschatte marktwaarde van Puccinilaan 2 ligt rond € 924.421. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Puccinilaan 2?
Huishoudens in de buurt van Puccinilaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 265 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Enschot Oost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.