Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rossinilaan 10, 5056BC Berkel-Enschot

Woningwaarde Rossinilaan 10

5056BC Berkel-Enschot

197 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1968Bouwjaar
€ 3.878Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 764.028
+5,9%
[ € 672.345 – € 855.711 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 745.675[ € 708.391 – € 782.959 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 782.833[ € 743.102 – € 821.324 ]

Wat is mijn huis waard?

Rossinilaan 10 in Berkel-Enschot heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 764.028 (€ 3.878 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.043Sinds juli +0,5%
+€ 42.43312 maanden +5,9%
+€ 16.94612 mnd vs. NL +2,3%
Rossinilaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 764.028 voor Rossinilaan 10 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rossinilaan 10 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 782.833. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 764.028.

Verwachte verkoopprijs Rossinilaan 10
€ 782.833[ € 743.102 – € 821.324 ]
Verkoper houdt over€ 772.972−€ 9.861 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 800.640+€ 17.807 kosten koper
Verkoopprijs€ 782.833
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.611
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 772.972

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rossinilaan 10 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 745.675. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.785 per m².

Verwachte vraagprijs Rossinilaan 10
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 745.675[ € 708.391 – € 782.959 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.785[ € 3.596 – € 3.974 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 760.452[ € 365.000 – € 1.945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rossinilaan 10 adviseren wij in een bod van € 782.833, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 745.675 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 764.028+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 782.833+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 821.975+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rossinilaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 745.675 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rossinilaan 10 in Berkel-Enschot bedragen € 3.871 per maand bij een woningwaarde van € 764.028. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 964.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.871/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.736
OZB€ 46
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.871
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.344.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rossinilaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte672 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 764.028
Verwachte verkoopprijs€ 782.833
Verwachte vraagprijs€ 745.675
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtEnschot Oost→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Enschot Oost besteden gemiddeld € 265 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.920 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (26%)
C (16%)
D (12%)
E (10%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Enschot Oost

Enschot Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamerlingh Onneslaan 1, 5056WB Berkel-Enschot
Kamerlingh Onneslaan 1
1973 · 203 m²
€ 724.648
Straatbeeld van Sint Jobstraat 10, 5056EE Berkel-Enschot
Sint Jobstraat 10
1967 · 152 m²
€ 710.110
Straatbeeld van Dr. Schaepmanstraat 18, 5056EZ Berkel-Enschot
Dr. Schaepmanstraat 18
1969 · 249 m²
€ 870.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 764.028 ligt Rossinilaan 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Enschot Oost. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rossinilaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rossinilaan 10 in Berkel-Enschot.

Wat is Rossinilaan 10 in Berkel-Enschot waard?
Rossinilaan 10 in Berkel-Enschot heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 764.028 (bandbreedte € 672.345 – € 855.711). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Enschot Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rossinilaan 10 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Rossinilaan 10 in Berkel-Enschot is in augustus 2026 € 745.675 (bandbreedte € 708.391 – € 782.959). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.878.
Hoeveel moet ik overbieden op Rossinilaan 10 in Berkel-Enschot?
Voor Rossinilaan 10 adviseren wij een bod van € 782.833 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rossinilaan 10 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Rossinilaan 10 in Berkel-Enschot bedragen € 3.871 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 764.028 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.736 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rossinilaan 10 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rossinilaan 10 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 42.433) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rossinilaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Enschot Oost is € 638.000. De geschatte marktwaarde van Rossinilaan 10 ligt rond € 764.028. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rossinilaan 10?
Huishoudens in de buurt van Rossinilaan 10 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 265 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Enschot Oost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.