Huiswaardemeter

Woningwaarde Rossinilaan 13

5056BB Berkel-Enschot

162 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.744Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 606.522
+6,6%
[ € 533.739 – € 679.305 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.655[ € 560.172 – € 619.138 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.901[ € 587.620 – € 649.476 ]

Wat is mijn huis waard?

Rossinilaan 13 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 606.522 (€ 3.744 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.210Sinds september +0,5%
+€ 37.41612 maanden +6,6%
+€ 15.36812 mnd vs. NL +2,7%
Rossinilaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.522 voor Rossinilaan 13 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rossinilaan 13 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.901. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 606.522.

Verwachte verkoopprijs Rossinilaan 13
€ 623.901[ € 587.620 – € 649.476 ]
Verkoper houdt over€ 615.788−€ 8.113 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 638.529+€ 14.628 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.901
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.863
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.788

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rossinilaan 13 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.655. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.640 per m².

Verwachte vraagprijs Rossinilaan 13
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 589.655[ € 560.172 – € 619.138 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.640[ € 3.458 – € 3.822 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rossinilaan 13 adviseren wij in een bod van € 623.901, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 589.655 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.522+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.901+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 655.096+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rossinilaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 589.655 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rossinilaan 13 in Berkel-Enschot bedragen € 3.084 per maand bij een woningwaarde van € 606.522. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 807.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.084/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.966
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.084
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.067.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rossinilaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.522
Verwachte verkoopprijs€ 623.901
Verwachte vraagprijs€ 589.655
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtEnschot Oost→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Enschot Oost besteden gemiddeld € 265 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.920 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (26%)
C (16%)
D (12%)
E (10%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Enschot Oost

Enschot Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Panislaan 14, 5056AE Berkel-Enschot
Burgemeester Panislaan 14
1962 · 138 m²
€ 590.950
Straatbeeld van Rossinilaan 10, 5056BC Berkel-Enschot
Rossinilaan 10
1968 · 197 m²
€ 764.028
Straatbeeld van Sint Jobstraat 10, 5056EE Berkel-Enschot
Sint Jobstraat 10
1967 · 152 m²
€ 710.110
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rossinilaan 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 606.522 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Enschot Oost willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Rossinilaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rossinilaan 13 in Berkel-Enschot.

Wat is Rossinilaan 13 in Berkel-Enschot waard?
Rossinilaan 13 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.522 (bandbreedte € 533.739 – € 679.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Enschot Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rossinilaan 13 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Rossinilaan 13 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 589.655 (bandbreedte € 560.172 – € 619.138). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.744.
Hoeveel moet ik overbieden op Rossinilaan 13 in Berkel-Enschot?
Voor Rossinilaan 13 adviseren wij een bod van € 623.901 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rossinilaan 13 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Rossinilaan 13 in Berkel-Enschot bedragen € 3.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.522 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.966 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rossinilaan 13 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rossinilaan 13 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 37.416) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rossinilaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Enschot Oost is € 638.000. De geschatte marktwaarde van Rossinilaan 13 ligt rond € 606.522. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rossinilaan 13?
Huishoudens in de buurt van Rossinilaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 265 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Enschot Oost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.