Huiswaardemeter

Woningwaarde Verdilaan 4

5056BD Berkel-Enschot

134 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.039Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.279
+6,6%
[ € 476.326 – € 606.232 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.973[ € 499.674 – € 552.272 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.030[ € 528.655 – € 584.304 ]

Wat is mijn huis waard?

Verdilaan 4 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.279 (€ 4.039 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.865Sinds september +0,5%
+€ 33.39112 maanden +6,6%
+€ 13.71512 mnd vs. NL +2,7%
Verdilaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.279 voor Verdilaan 4 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verdilaan 4 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.030. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 541.279.

Verwachte verkoopprijs Verdilaan 4
€ 557.030[ € 528.655 – € 584.304 ]
Verkoper houdt over€ 549.653−€ 7.377 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.321+€ 13.291 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.030
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.127
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.653

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verdilaan 4 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.973. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.925 per m².

Verwachte vraagprijs Verdilaan 4
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 525.973[ € 499.674 – € 552.272 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.925[ € 3.729 – € 4.121 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verdilaan 4 adviseren wij in een bod van € 557.030, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 525.973 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.279+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.030+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.882+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verdilaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 525.973 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verdilaan 4 in Berkel-Enschot bedragen € 2.754 per maand bij een woningwaarde van € 541.279. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.754/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.647
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.754
Totaal betaald over 30 jaar€ 952.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verdilaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte336 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.279
Verwachte verkoopprijs€ 557.030
Verwachte vraagprijs€ 525.973
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtEnschot Oost→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Enschot Oost besteden gemiddeld € 265 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.920 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (26%)
C (16%)
D (12%)
E (10%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Enschot Oost

Enschot Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Panislaan 14, 5056AE Berkel-Enschot
Burgemeester Panislaan 14
1962 · 138 m²
€ 590.950
Straatbeeld van Rossinilaan 10, 5056BC Berkel-Enschot
Rossinilaan 10
1968 · 197 m²
€ 764.028
Straatbeeld van Sint Jobstraat 10, 5056EE Berkel-Enschot
Sint Jobstraat 10
1967 · 152 m²
€ 710.110
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verdilaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 541.279 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Enschot Oost willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verdilaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verdilaan 4 in Berkel-Enschot.

Wat is Verdilaan 4 in Berkel-Enschot waard?
Verdilaan 4 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.279 (bandbreedte € 476.326 – € 606.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Enschot Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verdilaan 4 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Verdilaan 4 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 525.973 (bandbreedte € 499.674 – € 552.272). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.039.
Hoeveel moet ik overbieden op Verdilaan 4 in Berkel-Enschot?
Voor Verdilaan 4 adviseren wij een bod van € 557.030 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verdilaan 4 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Verdilaan 4 in Berkel-Enschot bedragen € 2.754 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.279 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.647 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verdilaan 4 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verdilaan 4 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 33.391) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verdilaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Enschot Oost is € 638.000. De geschatte marktwaarde van Verdilaan 4 ligt rond € 541.279. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verdilaan 4?
Huishoudens in de buurt van Verdilaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 265 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Enschot Oost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.