Huiswaardemeter

Woningwaarde Kattedoorn 1

5056BH Berkel-Enschot

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.413Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 626.660
+6,6%
[ € 551.461 – € 701.859 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 611.928[ € 581.332 – € 642.524 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 641.747[ € 609.236 – € 673.365 ]

Wat is mijn huis waard?

Kattedoorn 1 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 626.660 (€ 4.413 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.316Sinds september +0,5%
+€ 38.65812 maanden +6,6%
+€ 15.87812 mnd vs. NL +2,7%
Kattedoorn 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 626.660 voor Kattedoorn 1 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kattedoorn 1 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 641.747. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 626.660.

Verwachte verkoopprijs Kattedoorn 1
€ 641.747[ € 609.236 – € 673.365 ]
Verkoper houdt over€ 633.438−€ 8.309 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 656.732+€ 14.985 kosten koper
Verkoopprijs€ 641.747
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.059
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 633.438

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kattedoorn 1 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 611.928. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.309 per m².

Verwachte vraagprijs Kattedoorn 1
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 611.928[ € 581.332 – € 642.524 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.309[ € 4.094 – € 4.525 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kattedoorn 1 adviseren wij in een bod van € 641.747, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 611.928 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 626.660+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 641.747+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 673.834+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kattedoorn 1 zal in bij een vraagprijs van € 611.928 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kattedoorn 1 in Berkel-Enschot bedragen € 3.178 per maand bij een woningwaarde van € 626.660. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 827.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.178/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.064
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.178
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.103.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kattedoorn 1

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte432 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 626.660
Verwachte verkoopprijs€ 641.747
Verwachte vraagprijs€ 611.928
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtEnschot Midden→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Enschot Midden besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.700 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (16%)
C (8%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Enschot Midden

Enschot Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,6 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kattedoorn 6, 5056BH Berkel-Enschot
Kattedoorn 6
1999 · 149 m²
€ 534.410
Straatbeeld van Heggenwikke 26, 5056BE Berkel-Enschot
Heggenwikke 26
1999 · 243 m²
€ 878.213
Straatbeeld van Beukendreef 38, 5056CA Berkel-Enschot
Beukendreef 38
2000 · 170 m²
€ 699.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 626.660 ligt Kattedoorn 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Enschot Midden. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kattedoorn 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kattedoorn 1 in Berkel-Enschot.

Wat is Kattedoorn 1 in Berkel-Enschot waard?
Kattedoorn 1 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 626.660 (bandbreedte € 551.461 – € 701.859). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Enschot Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kattedoorn 1 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Kattedoorn 1 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 611.928 (bandbreedte € 581.332 – € 642.524). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.413.
Hoeveel moet ik overbieden op Kattedoorn 1 in Berkel-Enschot?
Voor Kattedoorn 1 adviseren wij een bod van € 641.747 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kattedoorn 1 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Kattedoorn 1 in Berkel-Enschot bedragen € 3.178 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 626.660 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.064 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kattedoorn 1 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kattedoorn 1 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 38.658) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kattedoorn 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Enschot Midden is € 534.000. De geschatte marktwaarde van Kattedoorn 1 ligt rond € 626.660. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kattedoorn 1?
Huishoudens in de buurt van Kattedoorn 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Enschot Midden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.