Huiswaardemeter

Woningwaarde Osseweide 20

5056BV Berkel-Enschot

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.997Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.564
+6,6%
[ € 464.256 – € 590.872 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.273[ € 486.659 – € 537.887 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.312[ € 515.859 – € 570.160 ]

Wat is mijn huis waard?

Osseweide 20 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.564 (€ 3.997 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.792Sinds september +0,5%
+€ 32.54512 maanden +6,6%
+€ 13.36712 mnd vs. NL +2,7%
Osseweide 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.564 voor Osseweide 20 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Osseweide 20 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.312. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 527.564.

Verwachte verkoopprijs Osseweide 20
€ 543.312[ € 515.859 – € 570.160 ]
Verkoper houdt over€ 536.086−€ 7.226 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.328+€ 13.016 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.312
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.976
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.086

Wat is de verwachte vraagprijs?

Osseweide 20 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.273. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.881 per m².

Verwachte vraagprijs Osseweide 20
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 512.273[ € 486.659 – € 537.887 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.881[ € 3.687 – € 4.075 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Osseweide 20 adviseren wij in een bod van € 543.312, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 512.273 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.564+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.312+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.478+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Osseweide 20 zal in bij een vraagprijs van € 512.273 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Osseweide 20 in Berkel-Enschot bedragen € 2.685 per maand bij een woningwaarde van € 527.564. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.685/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.580
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.685
Totaal betaald over 30 jaar€ 928.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Osseweide 20

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.564
Verwachte verkoopprijs€ 543.312
Verwachte vraagprijs€ 512.273
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtRauwbraken→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rauwbraken besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (32%)
D (11%)
E (7%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Rauwbraken

Rauwbraken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Craenweide 28, 5056BX Berkel-Enschot
Craenweide 28
1992 · 146 m²
€ 583.779
Straatbeeld van Kruisakker 92, 5056LT Berkel-Enschot
Kruisakker 92
1994 · 145 m²
€ 565.018
Straatbeeld van Berkhof 4, 5056LW Berkel-Enschot
Berkhof 4
1994 · 157 m²
€ 638.447
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 527.564 zit Osseweide 20 in het middensegment van Rauwbraken — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Osseweide 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Osseweide 20 in Berkel-Enschot.

Wat is Osseweide 20 in Berkel-Enschot waard?
Osseweide 20 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.564 (bandbreedte € 464.256 – € 590.872). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rauwbraken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Osseweide 20 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Osseweide 20 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 512.273 (bandbreedte € 486.659 – € 537.887). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.997.
Hoeveel moet ik overbieden op Osseweide 20 in Berkel-Enschot?
Voor Osseweide 20 adviseren wij een bod van € 543.312 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Osseweide 20 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Osseweide 20 in Berkel-Enschot bedragen € 2.685 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.564 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.580 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Osseweide 20 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Osseweide 20 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 32.545) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Osseweide 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rauwbraken is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Osseweide 20 ligt rond € 527.564. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Osseweide 20?
Huishoudens in de buurt van Osseweide 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rauwbraken heeft 20% van de woningen zonnepanelen.