Huiswaardemeter

Woningwaarde Craenweide 42

5056BX Berkel-Enschot

176 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.820Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 672.389
+6,6%
[ € 591.702 – € 753.076 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 656.550[ € 623.723 – € 689.378 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 688.610[ € 653.662 – € 722.468 ]

Wat is mijn huis waard?

Craenweide 42 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 672.389 (€ 3.820 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.558Sinds september +0,5%
+€ 41.47912 maanden +6,6%
+€ 17.03712 mnd vs. NL +2,7%
Craenweide 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 672.389 voor Craenweide 42 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Craenweide 42 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 688.610. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 672.389.

Verwachte verkoopprijs Craenweide 42
€ 688.610[ € 653.662 – € 722.468 ]
Verkoper houdt over€ 679.785−€ 8.825 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 704.532+€ 15.922 kosten koper
Verkoopprijs€ 688.610
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.575
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 679.785

Wat is de verwachte vraagprijs?

Craenweide 42 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 656.550. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.730 per m².

Verwachte vraagprijs Craenweide 42
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 656.550[ € 623.723 – € 689.378 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.730[ € 3.544 – € 3.917 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Craenweide 42 adviseren wij in een bod van € 688.610, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 656.550 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 672.389+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 688.610+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 723.041+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Craenweide 42 zal in bij een vraagprijs van € 656.550 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Craenweide 42 in Berkel-Enschot bedragen € 3.413 per maand bij een woningwaarde van € 672.389. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 872.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.413/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.288
OZB€ 41
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.413
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.183.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Craenweide 42

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte416 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 672.389
Verwachte verkoopprijs€ 688.610
Verwachte vraagprijs€ 656.550
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtRauwbraken→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rauwbraken besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (32%)
D (11%)
E (7%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Rauwbraken

Rauwbraken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Craenweide 28, 5056BX Berkel-Enschot
Craenweide 28
1992 · 146 m²
€ 583.779
Straatbeeld van Berkhof 4, 5056LW Berkel-Enschot
Berkhof 4
1994 · 157 m²
€ 638.447
Straatbeeld van Durendaelweg 24, 5056MX Berkel-Enschot
Durendaelweg 24
1995 · 179 m²
€ 794.133
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Craenweide 42 valt met een geschatte woningwaarde van € 672.389 duidelijk in het hogere segment van Rauwbraken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Craenweide 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Craenweide 42 in Berkel-Enschot.

Wat is Craenweide 42 in Berkel-Enschot waard?
Craenweide 42 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 672.389 (bandbreedte € 591.702 – € 753.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rauwbraken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Craenweide 42 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Craenweide 42 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 656.550 (bandbreedte € 623.723 – € 689.378). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.820.
Hoeveel moet ik overbieden op Craenweide 42 in Berkel-Enschot?
Voor Craenweide 42 adviseren wij een bod van € 688.610 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Craenweide 42 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Craenweide 42 in Berkel-Enschot bedragen € 3.413 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 672.389 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.288 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Craenweide 42 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Craenweide 42 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 41.479) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Craenweide 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rauwbraken is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Craenweide 42 ligt rond € 672.389. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Craenweide 42?
Huishoudens in de buurt van Craenweide 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rauwbraken heeft 20% van de woningen zonnepanelen.