Huiswaardemeter

Woningwaarde Huisweide 2

5056BZ Berkel-Enschot

155 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.569Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 708.189
+6,6%
[ € 623.206 – € 793.172 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 691.814[ € 657.223 – € 726.405 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 725.125[ € 689.427 – € 761.999 ]

Wat is mijn huis waard?

Huisweide 2 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 708.189 (€ 4.569 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.748Sinds september +0,5%
+€ 43.68812 maanden +6,6%
+€ 17.94412 mnd vs. NL +2,7%
Huisweide 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 708.189 voor Huisweide 2 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Huisweide 2 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 725.125. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 708.189.

Verwachte verkoopprijs Huisweide 2
€ 725.125[ € 689.427 – € 761.999 ]
Verkoper houdt over€ 715.899−€ 9.226 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 741.778+€ 16.653 kosten koper
Verkoopprijs€ 725.125
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.976
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 715.899

Wat is de verwachte vraagprijs?

Huisweide 2 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 691.814. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.463 per m².

Verwachte vraagprijs Huisweide 2
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 691.814[ € 657.223 – € 726.405 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.463[ € 4.240 – € 4.686 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Huisweide 2 adviseren wij in een bod van € 725.125, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 691.814 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 708.189+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 725.125+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 761.381+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Huisweide 2 zal in bij een vraagprijs van € 691.814 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Huisweide 2 in Berkel-Enschot bedragen € 3.585 per maand bij een woningwaarde van € 708.189. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 908.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.585/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.463
OZB€ 43
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.585
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.246.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Huisweide 2

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte519 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 708.189
Verwachte verkoopprijs€ 725.125
Verwachte vraagprijs€ 691.814
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtRauwbraken→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rauwbraken besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (32%)
D (11%)
E (7%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Rauwbraken

Rauwbraken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Craenweide 28, 5056BX Berkel-Enschot
Craenweide 28
1992 · 146 m²
€ 583.779
Straatbeeld van Berkhof 4, 5056LW Berkel-Enschot
Berkhof 4
1994 · 157 m²
€ 638.447
Straatbeeld van Kruisakker 92, 5056LT Berkel-Enschot
Kruisakker 92
1994 · 145 m²
€ 565.018
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Huisweide 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 708.189 duidelijk in het hogere segment van Rauwbraken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Huisweide 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Huisweide 2 in Berkel-Enschot.

Wat is Huisweide 2 in Berkel-Enschot waard?
Huisweide 2 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 708.189 (bandbreedte € 623.206 – € 793.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rauwbraken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Huisweide 2 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Huisweide 2 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 691.814 (bandbreedte € 657.223 – € 726.405). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.569.
Hoeveel moet ik overbieden op Huisweide 2 in Berkel-Enschot?
Voor Huisweide 2 adviseren wij een bod van € 725.125 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Huisweide 2 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Huisweide 2 in Berkel-Enschot bedragen € 3.585 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 708.189 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.463 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Huisweide 2 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Huisweide 2 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 43.688) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Huisweide 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rauwbraken is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Huisweide 2 ligt rond € 708.189. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Huisweide 2?
Huishoudens in de buurt van Huisweide 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rauwbraken heeft 20% van de woningen zonnepanelen.