Huiswaardemeter

Woningwaarde Elstar 38

5056DG Berkel-Enschot

Te koop
183 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2012Bouwjaar
€ 5.421Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 992.115
+5,6%
[ € 873.061 – € 1.111.169 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 970.818[ € 922.277 – € 1.019.359 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.013.472[ € 962.857 – € 1.064.211 ]

Wat is mijn huis waard?

Elstar 38 in Berkel-Enschot heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 992.115 (€ 5.421 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.250Sinds mei +0,5%
+€ 52.92212 maanden +5,6%
+€ 13.09412 mnd vs. NL +1,4%
Elstar 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 992.115 voor Elstar 38 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elstar 38 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.013.472. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 992.115.

Verwachte verkoopprijs Elstar 38
€ 1.013.472[ € 962.857 – € 1.064.211 ]
Verkoper houdt over€ 1.001.074−€ 12.398 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.035.891+€ 22.419 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.013.472
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.148
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.001.074

Wat is de vraagprijs?

Elstar 38 in Berkel-Enschot staat in te koop voor € 970.818. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.305 per m².

Vraagprijs Elstar 38
Onder gem. in buurt RauwbrakenBoven gem.
€ 970.818[ € 922.277 – € 1.019.359 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.305[ € 5.040 – € 5.570 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rauwbraken
€ 641.333[ € 479.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elstar 38 adviseren wij in een bod van € 1.013.472, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 970.818 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 992.115+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.013.472+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.064.146+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elstar 38 zal in bij een vraagprijs van € 970.818 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elstar 38 in Berkel-Enschot bedragen € 4.917 per maand bij een woningwaarde van € 992.115. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 496.000€ 1.488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.917/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.852
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 4.917
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.746.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elstar 38

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte565 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 992.115
Verwachte verkoopprijs€ 1.013.472
Vraagprijs€ 970.818
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtRauwbraken→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rauwbraken besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (18%)
C (31%)
D (12%)
E (7%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Rauwbraken

Rauwbraken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Craenweide 28, 5056BX Berkel-Enschot
Craenweide 28
1992 · 146 m²
€ 579.697
Straatbeeld van Osseweide 7, 5056BT Berkel-Enschot
Osseweide 7
2023 · 130 m²
€ 564.058
Straatbeeld van Juttepeer 18, 5056DM Berkel-Enschot
Juttepeer 18
2016 · 169 m²
€ 717.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Elstar 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 992.115 duidelijk in het hogere segment van Rauwbraken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Elstar 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elstar 38 in Berkel-Enschot.

Wat is Elstar 38 in Berkel-Enschot waard?
Elstar 38 in Berkel-Enschot heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 992.115 (bandbreedte € 873.061 – € 1.111.169). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rauwbraken.
Wat is de vraagprijs van Elstar 38 in Berkel-Enschot?
Elstar 38 in Berkel-Enschot staat in juni 2026 te koop voor € 970.818. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.421.
Hoeveel moet ik overbieden op Elstar 38 in Berkel-Enschot?
Voor Elstar 38 adviseren wij een bod van € 1.013.472 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elstar 38 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Elstar 38 in Berkel-Enschot bedragen € 5.135 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 992.115 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.852 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 228 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elstar 38 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elstar 38 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 52.922) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elstar 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rauwbraken is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Elstar 38 ligt rond € 992.115. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elstar 38?
Huishoudens in de buurt van Elstar 38 besteden in juni 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rauwbraken heeft 20% van de woningen zonnepanelen.