Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordkriek 22

5056DH Berkel-Enschot

158 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.994Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 631.091
+6,6%
[ € 555.360 – € 706.822 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 616.210[ € 585.400 – € 647.021 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 646.332[ € 613.499 – € 678.078 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordkriek 22 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 631.091 (€ 3.994 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.340Sinds september +0,5%
+€ 38.93212 maanden +6,6%
+€ 15.99112 mnd vs. NL +2,7%
Noordkriek 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 631.091 voor Noordkriek 22 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordkriek 22 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 646.332. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 631.091.

Verwachte verkoopprijs Noordkriek 22
€ 646.332[ € 613.499 – € 678.078 ]
Verkoper houdt over€ 637.972−€ 8.360 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 661.409+€ 15.077 kosten koper
Verkoopprijs€ 646.332
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.110
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 637.972

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordkriek 22 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 616.210. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.900 per m².

Verwachte vraagprijs Noordkriek 22
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 616.210[ € 585.400 – € 647.021 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.900[ € 3.705 – € 4.095 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordkriek 22 adviseren wij in een bod van € 646.332, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 616.210 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 631.091+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 646.332+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 678.649+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordkriek 22 zal in bij een vraagprijs van € 616.210 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordkriek 22 in Berkel-Enschot bedragen € 3.204 per maand bij een woningwaarde van € 631.091. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 831.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.204/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.086
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.204
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.110.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordkriek 22

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 631.091
Verwachte verkoopprijs€ 646.332
Verwachte vraagprijs€ 616.210
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtEnschotse Akkers→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Enschotse Akkers besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 142/mndElektriciteit(4.260 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
C (1%)
G (1%)

Wonen in Enschotse Akkers

Enschotse Akkers biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

74,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Juttepeer 2, 5056DM Berkel-Enschot
Juttepeer 2
2018 · 161 m²
€ 738.296
Straatbeeld van Juttepeer 18, 5056DM Berkel-Enschot
Juttepeer 18
2016 · 169 m²
€ 722.685
Straatbeeld van Juttepeer 12, 5056DM Berkel-Enschot
Juttepeer 12
2013 · 107 m²
€ 479.796
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 631.091 zit Noordkriek 22 in het middensegment van Enschotse Akkers — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noordkriek 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordkriek 22 in Berkel-Enschot.

Wat is Noordkriek 22 in Berkel-Enschot waard?
Noordkriek 22 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 631.091 (bandbreedte € 555.360 – € 706.822). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Enschotse Akkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordkriek 22 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Noordkriek 22 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 616.210 (bandbreedte € 585.400 – € 647.021). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.994.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordkriek 22 in Berkel-Enschot?
Voor Noordkriek 22 adviseren wij een bod van € 646.332 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordkriek 22 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Noordkriek 22 in Berkel-Enschot bedragen € 3.204 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 631.091 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.086 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordkriek 22 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordkriek 22 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 38.932) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordkriek 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Enschotse Akkers is € 595.000. De geschatte marktwaarde van Noordkriek 22 ligt rond € 631.091. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordkriek 22?
Huishoudens in de buurt van Noordkriek 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Enschotse Akkers heeft 20% van de woningen zonnepanelen.