Huiswaardemeter
Straatbeeld van Eikenbosch 46, 5056GB Berkel-Enschot

Woningwaarde Eikenbosch 46

5056GB Berkel-Enschot

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.004Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.450
+5,9%
[ € 394.636 – € 502.264 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.547[ € 413.770 – € 457.324 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.735[ € 438.182 – € 484.306 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenbosch 46 in Berkel-Enschot heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 448.450 (€ 4.004 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.373Sinds juli +0,5%
+€ 24.90612 maanden +5,9%
+€ 9.94612 mnd vs. NL +2,3%
Eikenbosch 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.450 voor Eikenbosch 46 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenbosch 46 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.735. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 448.450.

Verwachte verkoopprijs Eikenbosch 46
€ 461.735[ € 438.182 – € 484.306 ]
Verkoper houdt over€ 455.406−€ 6.329 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.120+€ 11.385 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.735
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.079
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.406

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenbosch 46 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.547. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.889 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenbosch 46
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 435.547[ € 413.770 – € 457.324 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.889[ € 3.694 – € 4.083 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 775.025[ € 365.000 – € 1.945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenbosch 46 adviseren wij in een bod van € 461.735, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 435.547 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.450+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.735+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.822+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenbosch 46 zal in bij een vraagprijs van € 435.547 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenbosch 46 in Berkel-Enschot bedragen € 2.289 per maand bij een woningwaarde van € 448.450. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.289/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.193
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.289
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenbosch 46

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte112 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.450
Verwachte verkoopprijs€ 461.735
Verwachte vraagprijs€ 435.547
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtEikenbosch→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eikenbosch besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (39%)
D (18%)
E (13%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Eikenbosch

Eikenbosch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Julianastraat 14, 5056XD Berkel-Enschot
Koningin Julianastraat 14
1968 · 132 m²
€ 533.435
Straatbeeld van Antonie van Dycklaan 16, 5056CP Berkel-Enschot
Antonie van Dycklaan 16
1970 · 134 m²
€ 505.177
Straatbeeld van Pieter Bruegellaan 16, 5056CC Berkel-Enschot
Pieter Bruegellaan 16
1971 · 144 m²
€ 498.948
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eikenbosch 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 448.450 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eikenbosch willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eikenbosch 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenbosch 46 in Berkel-Enschot.

Wat is Eikenbosch 46 in Berkel-Enschot waard?
Eikenbosch 46 in Berkel-Enschot heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.450 (bandbreedte € 394.636 – € 502.264). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eikenbosch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenbosch 46 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Eikenbosch 46 in Berkel-Enschot is in augustus 2026 € 435.547 (bandbreedte € 413.770 – € 457.324). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.004.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenbosch 46 in Berkel-Enschot?
Voor Eikenbosch 46 adviseren wij een bod van € 461.735 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenbosch 46 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenbosch 46 in Berkel-Enschot bedragen € 2.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.450 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.193 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenbosch 46 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenbosch 46 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 24.906) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenbosch 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eikenbosch is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Eikenbosch 46 ligt rond € 448.450. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenbosch 46?
Huishoudens in de buurt van Eikenbosch 46 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eikenbosch heeft 13% van de woningen zonnepanelen.