Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkelseweg 13

5056HZ Berkel-Enschot

105 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.577Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 585.617
+6,6%
[ € 515.343 – € 655.891 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.135[ € 546.378 – € 603.892 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 599.342[ € 578.068 – € 638.918 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkelseweg 13 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 585.617 (€ 5.577 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.099Sinds september +0,5%
+€ 36.12612 maanden +6,6%
+€ 14.83812 mnd vs. NL +2,7%
Berkelseweg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 585.617 voor Berkelseweg 13 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkelseweg 13 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 599.342. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 585.617.

Verwachte verkoopprijs Berkelseweg 13
€ 599.342[ € 578.068 – € 638.918 ]
Verkoper houdt over€ 591.499−€ 7.843 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 613.479+€ 14.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 599.342
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.593
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.499

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkelseweg 13 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.135. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.477 per m².

Verwachte vraagprijs Berkelseweg 13
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 575.135[ € 546.378 – € 603.892 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.477[ € 5.204 – € 5.751 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkelseweg 13 adviseren wij in een bod van € 599.342, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 575.135 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 585.617+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 599.342+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 629.309+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkelseweg 13 zal in bij een vraagprijs van € 575.135 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkelseweg 13 in Berkel-Enschot bedragen € 2.967 per maand bij een woningwaarde van € 585.617. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 786.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.967/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.864
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.967
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.031.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkelseweg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte645 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 585.617
Verwachte verkoopprijs€ 599.342
Verwachte vraagprijs€ 575.135
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBerkel Noord→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkel Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (29%)
C (17%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Berkel Noord

Berkel Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenbloemstraat 1, 5056SL Berkel-Enschot
Korenbloemstraat 1
1960 · 137 m²
€ 598.919
Straatbeeld van Burgemeester Panislaan 14, 5056AE Berkel-Enschot
Burgemeester Panislaan 14
1962 · 138 m²
€ 590.950
Straatbeeld van Enschotsebaan 31, 5056SR Berkel-Enschot
Enschotsebaan 31
1954 · 203 m²
€ 738.314
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 585.617 ligt Berkelseweg 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Berkel Noord. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Berkelseweg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkelseweg 13 in Berkel-Enschot.

Wat is Berkelseweg 13 in Berkel-Enschot waard?
Berkelseweg 13 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 585.617 (bandbreedte € 515.343 – € 655.891). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berkel Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkelseweg 13 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Berkelseweg 13 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 575.135 (bandbreedte € 546.378 – € 603.892). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.577.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkelseweg 13 in Berkel-Enschot?
Voor Berkelseweg 13 adviseren wij een bod van € 599.342 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkelseweg 13 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Berkelseweg 13 in Berkel-Enschot bedragen € 2.967 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 585.617 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.864 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkelseweg 13 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkelseweg 13 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 36.126) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkelseweg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkel Noord is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Berkelseweg 13 ligt rond € 585.617. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkelseweg 13?
Huishoudens in de buurt van Berkelseweg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkel Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.