Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 38

5056JD Berkel-Enschot

108 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.781Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.375
+6,6%
[ € 359.370 – € 457.380 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.553[ € 376.725 – € 416.381 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.550[ € 399.329 – € 441.364 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 38 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.375 (€ 3.781 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.161Sinds september +0,5%
+€ 25.19212 maanden +6,6%
+€ 10.34712 mnd vs. NL +2,7%
Molenstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.375 voor Molenstraat 38 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 38 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.550. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 408.375.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 38
€ 420.550[ € 399.329 – € 441.364 ]
Verkoper houdt over€ 414.674−€ 5.876 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.111+€ 10.561 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.550
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.626
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.674

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 38 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.553. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.672 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 38
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 396.553[ € 376.725 – € 416.381 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.672[ € 3.488 – € 3.855 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 38 adviseren wij in een bod van € 420.550, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 396.553 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.375+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.550+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.578+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 396.553 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 38 in Berkel-Enschot bedragen € 2.090 per maand bij een woningwaarde van € 408.375. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.997
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.375
Verwachte verkoopprijs€ 420.550
Verwachte vraagprijs€ 396.553
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBedrijventerrein Rhijnkant
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedrijventerrein Rhijnkant besteden gemiddeld € 278 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 158/mndAardgas(1.380 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.860 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Wonen in Bedrijventerrein Rhijnkant

Bedrijventerrein Rhijnkant biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenbloemstraat 1, 5056SL Berkel-Enschot
Korenbloemstraat 1
1960 · 137 m²
€ 598.919
Straatbeeld van Burgemeester Panislaan 14, 5056AE Berkel-Enschot
Burgemeester Panislaan 14
1962 · 138 m²
€ 590.950
Straatbeeld van Monseigneur Poelsstraat 20, 5056EV Berkel-Enschot
Monseigneur Poelsstraat 20
1966 · 99 m²
€ 452.487
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.375 is Molenstraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Bedrijventerrein Rhijnkant. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 38 in Berkel-Enschot.

Wat is Molenstraat 38 in Berkel-Enschot waard?
Molenstraat 38 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.375 (bandbreedte € 359.370 – € 457.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bedrijventerrein Rhijnkant.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 38 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 38 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 396.553 (bandbreedte € 376.725 – € 416.381). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.781.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 38 in Berkel-Enschot?
Voor Molenstraat 38 adviseren wij een bod van € 420.550 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 38 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 38 in Berkel-Enschot bedragen € 2.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.375 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.997 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 38 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 38 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 25.192) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedrijventerrein Rhijnkant is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 38 ligt rond € 408.375. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 278 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bedrijventerrein Rhijnkant heeft 19% van de woningen zonnepanelen.