Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerardusstraat 9

5056JX Berkel-Enschot

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.358Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.543
+6,6%
[ € 416.718 – € 530.368 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.264[ € 437.251 – € 483.277 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.205[ € 462.612 – € 511.307 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerardusstraat 9 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.543 (€ 3.358 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.506Sinds september +0,5%
+€ 29.21312 maanden +6,6%
+€ 11.99912 mnd vs. NL +2,7%
Gerardusstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.543 voor Gerardusstraat 9 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerardusstraat 9 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.205. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 473.543.

Verwachte verkoopprijs Gerardusstraat 9
€ 487.205[ € 462.612 – € 511.307 ]
Verkoper houdt over€ 480.596−€ 6.609 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.099+€ 11.894 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.205
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.359
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.596

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerardusstraat 9 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.264 per m².

Verwachte vraagprijs Gerardusstraat 9
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 460.264[ € 437.251 – € 483.277 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.264[ € 3.101 – € 3.427 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerardusstraat 9 adviseren wij in een bod van € 487.205, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 460.264 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.543+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.205+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.565+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerardusstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 460.264 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerardusstraat 9 in Berkel-Enschot bedragen € 2.421 per maand bij een woningwaarde van € 473.543. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.316
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerardusstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.543
Verwachte verkoopprijs€ 487.205
Verwachte vraagprijs€ 460.264
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBerkel Noord→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkel Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (29%)
C (17%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Berkel Noord

Berkel Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisakker 92, 5056LT Berkel-Enschot
Kruisakker 92
1994 · 145 m²
€ 565.018
Straatbeeld van Berkhof 4, 5056LW Berkel-Enschot
Berkhof 4
1994 · 157 m²
€ 638.447
Straatbeeld van Kloosterstraat 91, 5056JS Berkel-Enschot
Kloosterstraat 91
1984 · 106 m²
€ 411.851
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gerardusstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 473.543 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Berkel Noord willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gerardusstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerardusstraat 9 in Berkel-Enschot.

Wat is Gerardusstraat 9 in Berkel-Enschot waard?
Gerardusstraat 9 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.543 (bandbreedte € 416.718 – € 530.368). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berkel Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerardusstraat 9 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Gerardusstraat 9 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 460.264 (bandbreedte € 437.251 – € 483.277). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.358.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerardusstraat 9 in Berkel-Enschot?
Voor Gerardusstraat 9 adviseren wij een bod van € 487.205 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerardusstraat 9 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Gerardusstraat 9 in Berkel-Enschot bedragen € 2.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.543 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.316 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerardusstraat 9 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerardusstraat 9 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 29.213) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerardusstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkel Noord is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Gerardusstraat 9 ligt rond € 473.543. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerardusstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Gerardusstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkel Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.