Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bosscheweg 39, 5056KA Berkel-Enschot

Woningwaarde Bosscheweg 39

5056KA Berkel-Enschot

238 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.912Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 930.954
+5,9%
[ € 819.240 – € 1.042.668 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 910.791[ € 865.251 – € 956.331 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 951.563[ € 903.322 – € 998.410 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosscheweg 39 in Berkel-Enschot heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 930.954 (€ 3.912 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.927Sinds juli +0,5%
+€ 51.70412 maanden +5,9%
+€ 20.64812 mnd vs. NL +2,3%
Bosscheweg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 930.954 voor Bosscheweg 39 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosscheweg 39 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 951.563. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 930.954.

Verwachte verkoopprijs Bosscheweg 39
€ 951.563[ € 903.322 – € 998.410 ]
Verkoper houdt over€ 939.846−€ 11.717 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 972.744+€ 21.181 kosten koper
Verkoopprijs€ 951.563
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.467
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 939.846

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosscheweg 39 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 910.791. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.827 per m².

Verwachte vraagprijs Bosscheweg 39
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 910.791[ € 865.251 – € 956.331 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.827[ € 3.636 – € 4.018 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 760.452[ € 365.000 – € 1.945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosscheweg 39 adviseren wij in een bod van € 951.563, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 910.791 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 930.954+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 951.563+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 999.141+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosscheweg 39 zal in bij een vraagprijs van € 910.791 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosscheweg 39 in Berkel-Enschot bedragen € 4.709 per maand bij een woningwaarde van € 930.954. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.131.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.709/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.553
OZB€ 57
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 4.709
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.639.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosscheweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte238 m²
Perceeloppervlakte893 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 930.954
Verwachte verkoopprijs€ 951.563
Verwachte vraagprijs€ 910.791
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtEnschot Zuid→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Enschot Zuid besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 80% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.400 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (80%)
B (4%)
C (2%)
D (1%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Enschot Zuid

Enschot Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,9 km.

21,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken4,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandstraat 11, 5056RM Berkel-Enschot
Zandstraat 11
1910 · 193 m²
€ 513.249
Straatbeeld van Spoordijk 9, 5056PT Berkel-Enschot
Spoordijk 9
1920 · 209 m²
€ 340.658
Straatbeeld van Zandstraat 11a, 5056RM Berkel-Enschot
Zandstraat 11a
1910 · 398 m²
€ 950.665
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bosscheweg 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 930.954 duidelijk in het hogere segment van Enschot Zuid. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Bosscheweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosscheweg 39 in Berkel-Enschot.

Wat is Bosscheweg 39 in Berkel-Enschot waard?
Bosscheweg 39 in Berkel-Enschot heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 930.954 (bandbreedte € 819.240 – € 1.042.668). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Enschot Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosscheweg 39 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Bosscheweg 39 in Berkel-Enschot is in augustus 2026 € 910.791 (bandbreedte € 865.251 – € 956.331). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.912.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosscheweg 39 in Berkel-Enschot?
Voor Bosscheweg 39 adviseren wij een bod van € 951.563 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosscheweg 39 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Bosscheweg 39 in Berkel-Enschot bedragen € 4.709 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 930.954 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.553 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosscheweg 39 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosscheweg 39 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 51.704) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosscheweg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Enschot Zuid is € 641.000. De geschatte marktwaarde van Bosscheweg 39 ligt rond € 930.954. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosscheweg 39?
Huishoudens in de buurt van Bosscheweg 39 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Enschot Zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.