Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spoordijk 9, 5056PT Berkel-Enschot

Woningwaarde Spoordijk 9

5056PT Berkel-Enschot

209 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 1.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.658
+5,9%
[ € 299.779 – € 381.537 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.011[ € 313.510 – € 346.512 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.648[ € 333.888 – € 369.035 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoordijk 9 in Berkel-Enschot heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 340.658 (€ 1.630 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.803Sinds juli +0,5%
+€ 18.92012 maanden +5,9%
+€ 7.55612 mnd vs. NL +2,3%
Spoordijk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.658 voor Spoordijk 9 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoordijk 9 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.648. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 340.658.

Verwachte verkoopprijs Spoordijk 9
€ 351.648[ € 333.888 – € 369.035 ]
Verkoper houdt over€ 346.530−€ 5.118 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.831+€ 9.183 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.648
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.868
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.530

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoordijk 9 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.011. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.579 per m².

Verwachte vraagprijs Spoordijk 9
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 330.011[ € 313.510 – € 346.512 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.579[ € 1.500 – € 1.658 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 760.452[ € 365.000 – € 1.945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoordijk 9 adviseren wij in een bod van € 351.648, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 330.011 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.658+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.648+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.230+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoordijk 9 zal in bij een vraagprijs van € 330.011 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoordijk 9 in Berkel-Enschot bedragen € 1.779 per maand bij een woningwaarde van € 340.658. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.779/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.666
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.779
Totaal betaald over 30 jaar€ 599.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoordijk 9

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.658
Verwachte verkoopprijs€ 351.648
Verwachte vraagprijs€ 330.011
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBuitengebied B-E Zuid-West
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied B-E Zuid-West besteden gemiddeld € 310 aan energiekosten per maand.

€ 162/mndAardgas(1.420 m³/jr)
€ 158/mndElektriciteit(4.750 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
F
G
Deze woning
C (29%)
D (43%)
F (14%)
G (14%)

Wonen in Buitengebied B-E Zuid-West

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied B-E Zuid-West op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,7 km.

50%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken20,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandstraat 11, 5056RM Berkel-Enschot
Zandstraat 11
1910 · 193 m²
€ 513.249
Straatbeeld van Zandstraat 11a, 5056RM Berkel-Enschot
Zandstraat 11a
1910 · 398 m²
€ 950.665
Straatbeeld van Bosscheweg 39, 5056KA Berkel-Enschot
Bosscheweg 39
1900 · 238 m²
€ 930.954
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Spoordijk 9 bedraagt € 340.658. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spoordijk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoordijk 9 in Berkel-Enschot.

Wat is Spoordijk 9 in Berkel-Enschot waard?
Spoordijk 9 in Berkel-Enschot heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.658 (bandbreedte € 299.779 – € 381.537). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied B-E Zuid-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoordijk 9 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Spoordijk 9 in Berkel-Enschot is in augustus 2026 € 330.011 (bandbreedte € 313.510 – € 346.512). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoordijk 9 in Berkel-Enschot?
Voor Spoordijk 9 adviseren wij een bod van € 351.648 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoordijk 9 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Spoordijk 9 in Berkel-Enschot bedragen € 1.779 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.658 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.666 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoordijk 9 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoordijk 9 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 18.920) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat zijn de energiekosten van Spoordijk 9?
Huishoudens in de buurt van Spoordijk 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 310 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).