Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosscheweg 28b

5056KC Berkel-Enschot

149 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 652.463
+6,6%
[ € 574.167 – € 730.759 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 637.264[ € 605.401 – € 669.127 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 668.024[ € 634.460 – € 701.245 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosscheweg 28b in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 652.463 (€ 4.379 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.453Sinds september +0,5%
+€ 40.25012 maanden +6,6%
+€ 16.53212 mnd vs. NL +2,7%
Bosscheweg 28b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 652.463 voor Bosscheweg 28b in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosscheweg 28b in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 668.024. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 652.463.

Verwachte verkoopprijs Bosscheweg 28b
€ 668.024[ € 634.460 – € 701.245 ]
Verkoper houdt over€ 659.426−€ 8.598 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 683.534+€ 15.510 kosten koper
Verkoopprijs€ 668.024
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.348
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 659.426

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosscheweg 28b in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 637.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.277 per m².

Verwachte vraagprijs Bosscheweg 28b
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 637.264[ € 605.401 – € 669.127 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.277[ € 4.063 – € 4.491 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosscheweg 28b adviseren wij in een bod van € 668.024, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 637.264 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 652.463+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 668.024+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 701.425+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosscheweg 28b zal in bij een vraagprijs van € 637.264 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosscheweg 28b in Berkel-Enschot bedragen € 3.309 per maand bij een woningwaarde van € 652.463. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 852.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.309/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.191
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.309
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.148.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosscheweg 28b

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte293 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 652.463
Verwachte verkoopprijs€ 668.024
Verwachte vraagprijs€ 637.264
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtEnschot Oost→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Enschot Oost besteden gemiddeld € 265 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.920 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (26%)
C (16%)
D (12%)
E (10%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Enschot Oost

Enschot Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Panislaan 14, 5056AE Berkel-Enschot
Burgemeester Panislaan 14
1962 · 138 m²
€ 590.950
Straatbeeld van Rossinilaan 10, 5056BC Berkel-Enschot
Rossinilaan 10
1968 · 197 m²
€ 764.028
Straatbeeld van Kerkstraat 39, 5056AB Berkel-Enschot
Kerkstraat 39
1933 · 89 m²
€ 344.907
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 652.463 zit Bosscheweg 28b in het middensegment van Enschot Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bosscheweg 28b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosscheweg 28b in Berkel-Enschot.

Wat is Bosscheweg 28b in Berkel-Enschot waard?
Bosscheweg 28b in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 652.463 (bandbreedte € 574.167 – € 730.759). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Enschot Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosscheweg 28b in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Bosscheweg 28b in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 637.264 (bandbreedte € 605.401 – € 669.127). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.379.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosscheweg 28b in Berkel-Enschot?
Voor Bosscheweg 28b adviseren wij een bod van € 668.024 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosscheweg 28b in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Bosscheweg 28b in Berkel-Enschot bedragen € 3.309 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 652.463 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.191 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosscheweg 28b in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosscheweg 28b in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 40.250) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosscheweg 28b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Enschot Oost is € 638.000. De geschatte marktwaarde van Bosscheweg 28b ligt rond € 652.463. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosscheweg 28b?
Huishoudens in de buurt van Bosscheweg 28b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 265 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Enschot Oost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.