Huiswaardemeter

Woningwaarde Guldenroede 21

5056KG Berkel-Enschot

153 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.533Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 693.476
+6,6%
[ € 610.259 – € 776.693 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 676.595[ € 642.765 – € 710.425 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 710.778[ € 674.903 – € 745.946 ]

Wat is mijn huis waard?

Guldenroede 21 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 693.476 (€ 4.533 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.670Sinds september +0,5%
+€ 42.78012 maanden +6,6%
+€ 17.57112 mnd vs. NL +2,7%
Guldenroede 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 693.476 voor Guldenroede 21 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Guldenroede 21 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 710.778. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 693.476.

Verwachte verkoopprijs Guldenroede 21
€ 710.778[ € 674.903 – € 745.946 ]
Verkoper houdt over€ 701.709−€ 9.069 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 727.144+€ 16.366 kosten koper
Verkoopprijs€ 710.778
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.819
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 701.709

Wat is de verwachte vraagprijs?

Guldenroede 21 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 676.595. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.422 per m².

Verwachte vraagprijs Guldenroede 21
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 676.595[ € 642.765 – € 710.425 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.422[ € 4.201 – € 4.643 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Guldenroede 21 adviseren wij in een bod van € 710.778, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 676.595 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 693.476+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 710.778+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 746.317+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Guldenroede 21 zal in bij een vraagprijs van € 676.595 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Guldenroede 21 in Berkel-Enschot bedragen € 3.511 per maand bij een woningwaarde van € 693.476. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 893.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.511/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.391
OZB€ 42
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.511
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.220.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Guldenroede 21

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 693.476
Verwachte verkoopprijs€ 710.778
Verwachte vraagprijs€ 676.595
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtEnschot Midden→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Enschot Midden besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.700 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (16%)
C (8%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Enschot Midden

Enschot Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,6 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kattedoorn 6, 5056BH Berkel-Enschot
Kattedoorn 6
1999 · 149 m²
€ 534.410
Straatbeeld van Heggenwikke 26, 5056BE Berkel-Enschot
Heggenwikke 26
1999 · 243 m²
€ 878.213
Straatbeeld van Juttepeer 2, 5056DM Berkel-Enschot
Juttepeer 2
2018 · 161 m²
€ 738.296
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 693.476 ligt Guldenroede 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Enschot Midden. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Guldenroede 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Guldenroede 21 in Berkel-Enschot.

Wat is Guldenroede 21 in Berkel-Enschot waard?
Guldenroede 21 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 693.476 (bandbreedte € 610.259 – € 776.693). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Enschot Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Guldenroede 21 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Guldenroede 21 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 676.595 (bandbreedte € 642.765 – € 710.425). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.533.
Hoeveel moet ik overbieden op Guldenroede 21 in Berkel-Enschot?
Voor Guldenroede 21 adviseren wij een bod van € 710.778 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Guldenroede 21 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Guldenroede 21 in Berkel-Enschot bedragen € 3.511 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 693.476 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.391 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Guldenroede 21 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Guldenroede 21 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 42.780) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Guldenroede 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Enschot Midden is € 534.000. De geschatte marktwaarde van Guldenroede 21 ligt rond € 693.476. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Guldenroede 21?
Huishoudens in de buurt van Guldenroede 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Enschot Midden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.