Huiswaardemeter

Woningwaarde Bolakker 2

5056LV Berkel-Enschot

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.201Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.868
+6,6%
[ € 476.844 – € 606.892 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 526.654[ € 500.321 – € 552.987 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.521[ € 529.340 – € 585.060 ]

Wat is mijn huis waard?

Bolakker 2 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.868 (€ 4.201 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.868Sinds september +0,5%
+€ 33.42812 maanden +6,6%
+€ 13.73012 mnd vs. NL +2,7%
Bolakker 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.868 voor Bolakker 2 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bolakker 2 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.521. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 541.868.

Verwachte verkoopprijs Bolakker 2
€ 557.521[ € 529.340 – € 585.060 ]
Verkoper houdt over€ 550.138−€ 7.383 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.821+€ 13.300 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.521
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.133
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.138

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bolakker 2 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 526.654. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.083 per m².

Verwachte vraagprijs Bolakker 2
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 526.654[ € 500.321 – € 552.987 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.083[ € 3.878 – € 4.287 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bolakker 2 adviseren wij in een bod van € 557.521, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 526.654 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.868+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.521+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.397+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bolakker 2 zal in bij een vraagprijs van € 526.654 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bolakker 2 in Berkel-Enschot bedragen € 2.756 per maand bij een woningwaarde van € 541.868. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.756/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.650
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.756
Totaal betaald over 30 jaar€ 954.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bolakker 2

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte293 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.868
Verwachte verkoopprijs€ 557.521
Verwachte vraagprijs€ 526.654
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBerkel Noord→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkel Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (29%)
C (17%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Berkel Noord

Berkel Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisakker 92, 5056LT Berkel-Enschot
Kruisakker 92
1994 · 145 m²
€ 565.018
Straatbeeld van Berkhof 4, 5056LW Berkel-Enschot
Berkhof 4
1994 · 157 m²
€ 638.447
Straatbeeld van Volmolen 9, 5057BD Berkel-Enschot
Volmolen 9
2014 · 111 m²
€ 517.419
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 541.868 zit Bolakker 2 in het middensegment van Berkel Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bolakker 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bolakker 2 in Berkel-Enschot.

Wat is Bolakker 2 in Berkel-Enschot waard?
Bolakker 2 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.868 (bandbreedte € 476.844 – € 606.892). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berkel Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bolakker 2 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Bolakker 2 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 526.654 (bandbreedte € 500.321 – € 552.987). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.201.
Hoeveel moet ik overbieden op Bolakker 2 in Berkel-Enschot?
Voor Bolakker 2 adviseren wij een bod van € 557.521 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bolakker 2 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Bolakker 2 in Berkel-Enschot bedragen € 2.756 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.868 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.650 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bolakker 2 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bolakker 2 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 33.428) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bolakker 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkel Noord is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Bolakker 2 ligt rond € 541.868. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bolakker 2?
Huishoudens in de buurt van Bolakker 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkel Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.