Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlierakkerhof 3

5056NH Berkel-Enschot

71 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.844Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.958
+6,6%
[ € 240.203 – € 305.713 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.497[ € 251.272 – € 277.722 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.689[ € 267.353 – € 295.496 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlierakkerhof 3 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.958 (€ 3.844 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.445Sinds september +0,5%
+€ 16.83912 maanden +6,6%
+€ 6.91712 mnd vs. NL +2,7%
Vlierakkerhof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.958 voor Vlierakkerhof 3 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlierakkerhof 3 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.689. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 272.958.

Verwachte verkoopprijs Vlierakkerhof 3
€ 281.689[ € 267.353 – € 295.496 ]
Verkoper houdt over€ 277.340−€ 4.349 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.473+€ 7.784 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.689
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.099
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.340

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlierakkerhof 3 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.497. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.725 per m².

Verwachte vraagprijs Vlierakkerhof 3
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 264.497[ € 251.272 – € 277.722 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.725[ € 3.539 – € 3.912 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlierakkerhof 3 adviseren wij in een bod van € 281.689, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 264.497 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.958+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.689+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.773+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlierakkerhof 3 zal in bij een vraagprijs van € 264.497 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlierakkerhof 3 in Berkel-Enschot bedragen € 1.411 per maand bij een woningwaarde van € 272.958. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.335
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 480.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlierakkerhof 3

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.958
Verwachte verkoopprijs€ 281.689
Verwachte vraagprijs€ 264.497
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtRuiven→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruiven besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (22%)
C (50%)
D (13%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Ruiven

Ruiven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruivenhof 16, 5056NJ Berkel-Enschot
Ruivenhof 16
1980 · 116 m²
€ 483.012
Straatbeeld van Torenakker 62, 5056LP Berkel-Enschot
Torenakker 62
1988 · 102 m²
€ 460.605
Straatbeeld van De Ruiter 18, 5056MP Berkel-Enschot
De Ruiter 18
1996 · 74 m²
€ 351.817
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.958 is Vlierakkerhof 3 een van de meer betaalbare woningen in Ruiven. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vlierakkerhof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlierakkerhof 3 in Berkel-Enschot.

Wat is Vlierakkerhof 3 in Berkel-Enschot waard?
Vlierakkerhof 3 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.958 (bandbreedte € 240.203 – € 305.713). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ruiven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlierakkerhof 3 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Vlierakkerhof 3 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 264.497 (bandbreedte € 251.272 – € 277.722). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.844.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlierakkerhof 3 in Berkel-Enschot?
Voor Vlierakkerhof 3 adviseren wij een bod van € 281.689 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlierakkerhof 3 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Vlierakkerhof 3 in Berkel-Enschot bedragen € 1.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.958 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.335 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlierakkerhof 3 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlierakkerhof 3 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 16.839) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlierakkerhof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruiven is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Vlierakkerhof 3 ligt rond € 272.958. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlierakkerhof 3?
Huishoudens in de buurt van Vlierakkerhof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruiven heeft 21% van de woningen zonnepanelen.