Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ruivenhof 16, 5056NJ Berkel-Enschot

Woningwaarde Ruivenhof 16

5056NJ Berkel-Enschot

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.164Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.012
+5,9%
[ € 425.051 – € 540.973 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.966[ € 445.518 – € 492.414 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.080[ € 472.249 – € 521.959 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruivenhof 16 in Berkel-Enschot heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 483.012 (€ 4.164 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.556Sinds juli +0,5%
+€ 26.82612 maanden +5,9%
+€ 10.71312 mnd vs. NL +2,3%
Ruivenhof 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.012 voor Ruivenhof 16 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruivenhof 16 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.080. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 483.012.

Verwachte verkoopprijs Ruivenhof 16
€ 497.080[ € 472.249 – € 521.959 ]
Verkoper houdt over€ 490.362−€ 6.718 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.172+€ 12.092 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.080
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.468
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.362

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruivenhof 16 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.966. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.043 per m².

Verwachte vraagprijs Ruivenhof 16
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 468.966[ € 445.518 – € 492.414 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.043[ € 3.841 – € 4.245 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 775.025[ € 365.000 – € 1.945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruivenhof 16 adviseren wij in een bod van € 497.080, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 468.966 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.012+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.080+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.934+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruivenhof 16 zal in bij een vraagprijs van € 468.966 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruivenhof 16 in Berkel-Enschot bedragen € 2.461 per maand bij een woningwaarde van € 483.012. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.362
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 850.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruivenhof 16

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.012
Verwachte verkoopprijs€ 497.080
Verwachte vraagprijs€ 468.966
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtRuiven→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruiven besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (22%)
C (50%)
D (13%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Ruiven

Ruiven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbeslaan 20, 5056XK Berkel-Enschot
Lijsterbeslaan 20
1974 · 149 m²
€ 633.478
Straatbeeld van Lijsterbeslaan 40, 5056XK Berkel-Enschot
Lijsterbeslaan 40
1974 · 159 m²
€ 584.679
Straatbeeld van Dokter Tombrocklaan 20, 5056NK Berkel-Enschot
Dokter Tombrocklaan 20
1982 · 169 m²
€ 793.733
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruivenhof 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 483.012 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ruiven willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ruivenhof 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruivenhof 16 in Berkel-Enschot.

Wat is Ruivenhof 16 in Berkel-Enschot waard?
Ruivenhof 16 in Berkel-Enschot heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.012 (bandbreedte € 425.051 – € 540.973). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ruiven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruivenhof 16 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Ruivenhof 16 in Berkel-Enschot is in augustus 2026 € 468.966 (bandbreedte € 445.518 – € 492.414). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.164.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruivenhof 16 in Berkel-Enschot?
Voor Ruivenhof 16 adviseren wij een bod van € 497.080 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruivenhof 16 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Ruivenhof 16 in Berkel-Enschot bedragen € 2.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.012 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.362 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruivenhof 16 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruivenhof 16 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 26.826) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruivenhof 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruiven is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Ruivenhof 16 ligt rond € 483.012. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruivenhof 16?
Huishoudens in de buurt van Ruivenhof 16 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruiven heeft 21% van de woningen zonnepanelen.