Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lijsterbeslaan 40, 5056XK Berkel-Enschot

Woningwaarde Lijsterbeslaan 40

5056XK Berkel-Enschot

159 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.652Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.590
+5,6%
[ € 510.919 – € 650.261 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 563.837[ € 535.645 – € 592.029 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 597.841[ € 567.248 – € 626.959 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbeslaan 40 in Berkel-Enschot heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 580.590 (€ 3.652 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.073Sinds mei +0,5%
+€ 30.97012 maanden +5,6%
+€ 7.66312 mnd vs. NL +1,4%
Lijsterbeslaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.590 voor Lijsterbeslaan 40 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbeslaan 40 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 597.841. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 580.590.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbeslaan 40
€ 597.841[ € 567.248 – € 626.959 ]
Verkoper houdt over€ 590.015−€ 7.826 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 611.948+€ 14.107 kosten koper
Verkoopprijs€ 597.841
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.576
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 590.015

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbeslaan 40 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 563.837. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.546 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbeslaan 40
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 563.837[ € 535.645 – € 592.029 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.546[ € 3.369 – € 3.723 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 704.359[ € 335.000 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbeslaan 40 adviseren wij in een bod van € 597.841, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 563.837 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.590+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 597.841+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 627.733+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbeslaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 563.837 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbeslaan 40 in Berkel-Enschot bedragen € 2.903 per maand bij een woningwaarde van € 580.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 290.000€ 871.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.903/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.839
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.903
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.022.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbeslaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.590
Verwachte verkoopprijs€ 597.841
Verwachte vraagprijs€ 563.837
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtRuiven→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruiven besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (12%)
B (20%)
C (52%)
D (14%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Ruiven

Ruiven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbeslaan 20, 5056XK Berkel-Enschot
Lijsterbeslaan 20
1974 · 149 m²
€ 629.047
Straatbeeld van Dokter Tombrocklaan 20, 5056NK Berkel-Enschot
Dokter Tombrocklaan 20
1982 · 169 m²
€ 788.182
Straatbeeld van Kamerlingh Onneslaan 1, 5056WB Berkel-Enschot
Kamerlingh Onneslaan 1
1973 · 203 m²
€ 719.579
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 580.590 zit Lijsterbeslaan 40 in het middensegment van Ruiven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Lijsterbeslaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbeslaan 40 in Berkel-Enschot.

Wat is Lijsterbeslaan 40 in Berkel-Enschot waard?
Lijsterbeslaan 40 in Berkel-Enschot heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.590 (bandbreedte € 510.919 – € 650.261). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruiven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 40 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 40 in Berkel-Enschot is in juni 2026 € 563.837 (bandbreedte € 535.645 – € 592.029). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.652.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbeslaan 40 in Berkel-Enschot?
Voor Lijsterbeslaan 40 adviseren wij een bod van € 597.841 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbeslaan 40 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbeslaan 40 in Berkel-Enschot bedragen € 3.028 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.839 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 134 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbeslaan 40 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbeslaan 40 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 30.970) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbeslaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruiven is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbeslaan 40 ligt rond € 580.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbeslaan 40?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbeslaan 40 besteden in juni 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruiven heeft 21% van de woningen zonnepanelen.