Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lijsterbeslaan 40, 5056XK Berkel-Enschot

Woningwaarde Lijsterbeslaan 40

5056XK Berkel-Enschot

159 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.677Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 584.679
+5,9%
[ € 514.518 – € 654.840 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 567.808[ € 539.418 – € 596.198 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 602.051[ € 571.244 – € 631.374 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbeslaan 40 in Berkel-Enschot heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 584.679 (€ 3.677 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.094Sinds juli +0,5%
+€ 32.47212 maanden +5,9%
+€ 12.96812 mnd vs. NL +2,3%
Lijsterbeslaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 584.679 voor Lijsterbeslaan 40 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbeslaan 40 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 602.051. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 584.679.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbeslaan 40
€ 602.051[ € 571.244 – € 631.374 ]
Verkoper houdt over€ 594.178−€ 7.873 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 616.242+€ 14.191 kosten koper
Verkoopprijs€ 602.051
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.623
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 594.178

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbeslaan 40 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 567.808. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.571 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbeslaan 40
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 567.808[ € 539.418 – € 596.198 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.571[ € 3.393 – € 3.750 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 787.132[ € 365.000 – € 1.945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbeslaan 40 adviseren wij in een bod van € 602.051, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 567.808 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 584.679+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 602.051+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 632.154+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbeslaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 567.808 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbeslaan 40 in Berkel-Enschot bedragen € 2.975 per maand bij een woningwaarde van € 584.679. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 785.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.975/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.859
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.975
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.029.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbeslaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 584.679
Verwachte verkoopprijs€ 602.051
Verwachte vraagprijs€ 567.808
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtRuiven→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruiven besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (22%)
C (50%)
D (13%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Ruiven

Ruiven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbeslaan 20, 5056XK Berkel-Enschot
Lijsterbeslaan 20
1974 · 149 m²
€ 633.478
Straatbeeld van Dokter Tombrocklaan 20, 5056NK Berkel-Enschot
Dokter Tombrocklaan 20
1982 · 169 m²
€ 793.733
Straatbeeld van Kamerlingh Onneslaan 1, 5056WB Berkel-Enschot
Kamerlingh Onneslaan 1
1973 · 203 m²
€ 724.648
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 584.679 zit Lijsterbeslaan 40 in het middensegment van Ruiven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lijsterbeslaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbeslaan 40 in Berkel-Enschot.

Wat is Lijsterbeslaan 40 in Berkel-Enschot waard?
Lijsterbeslaan 40 in Berkel-Enschot heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 584.679 (bandbreedte € 514.518 – € 654.840). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruiven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 40 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 40 in Berkel-Enschot is in augustus 2026 € 567.808 (bandbreedte € 539.418 – € 596.198). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.677.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbeslaan 40 in Berkel-Enschot?
Voor Lijsterbeslaan 40 adviseren wij een bod van € 602.051 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbeslaan 40 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbeslaan 40 in Berkel-Enschot bedragen € 2.975 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 584.679 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.859 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbeslaan 40 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbeslaan 40 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 32.472) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbeslaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruiven is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbeslaan 40 ligt rond € 584.679. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbeslaan 40?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbeslaan 40 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruiven heeft 21% van de woningen zonnepanelen.