Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruivenhof 10

5056NJ Berkel-Enschot

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.435Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.786
+6,6%
[ € 380.852 – € 484.720 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.339[ € 399.322 – € 441.356 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.602[ € 422.882 – € 467.396 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruivenhof 10 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.786 (€ 3.435 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.290Sinds september +0,5%
+€ 26.69812 maanden +6,6%
+€ 10.96612 mnd vs. NL +2,7%
Ruivenhof 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.786 voor Ruivenhof 10 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruivenhof 10 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.602. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 432.786.

Verwachte verkoopprijs Ruivenhof 10
€ 445.602[ € 422.882 – € 467.396 ]
Verkoper houdt over€ 439.450−€ 6.152 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.664+€ 11.062 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.602
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.902
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.450

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruivenhof 10 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.339. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.336 per m².

Verwachte vraagprijs Ruivenhof 10
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 420.339[ € 399.322 – € 441.356 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.336[ € 3.169 – € 3.503 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruivenhof 10 adviseren wij in een bod van € 445.602, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 420.339 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.786+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.602+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.882+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruivenhof 10 zal in bij een vraagprijs van € 420.339 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruivenhof 10 in Berkel-Enschot bedragen € 2.214 per maand bij een woningwaarde van € 432.786. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.214/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.116
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.214
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruivenhof 10

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.786
Verwachte verkoopprijs€ 445.602
Verwachte vraagprijs€ 420.339
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtRuiven→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruiven besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (22%)
C (50%)
D (13%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Ruiven

Ruiven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruivenhof 16, 5056NJ Berkel-Enschot
Ruivenhof 16
1980 · 116 m²
€ 483.012
Straatbeeld van Lijsterbeslaan 20, 5056XK Berkel-Enschot
Lijsterbeslaan 20
1974 · 149 m²
€ 633.478
Straatbeeld van Lijsterbeslaan 40, 5056XK Berkel-Enschot
Lijsterbeslaan 40
1974 · 159 m²
€ 584.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.786 is Ruivenhof 10 een van de meer betaalbare woningen in Ruiven. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ruivenhof 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruivenhof 10 in Berkel-Enschot.

Wat is Ruivenhof 10 in Berkel-Enschot waard?
Ruivenhof 10 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.786 (bandbreedte € 380.852 – € 484.720). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ruiven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruivenhof 10 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Ruivenhof 10 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 420.339 (bandbreedte € 399.322 – € 441.356). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.435.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruivenhof 10 in Berkel-Enschot?
Voor Ruivenhof 10 adviseren wij een bod van € 445.602 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruivenhof 10 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Ruivenhof 10 in Berkel-Enschot bedragen € 2.214 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.786 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.116 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruivenhof 10 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruivenhof 10 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 26.698) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruivenhof 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruiven is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Ruivenhof 10 ligt rond € 432.786. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruivenhof 10?
Huishoudens in de buurt van Ruivenhof 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruiven heeft 21% van de woningen zonnepanelen.