Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruivenhof 5

5056NJ Berkel-Enschot

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.950Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.722
+6,6%
[ € 437.995 – € 557.449 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.560[ € 459.382 – € 507.738 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.299[ € 486.486 – € 537.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruivenhof 5 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.722 (€ 3.950 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.634Sinds september +0,5%
+€ 30.70412 maanden +6,6%
+€ 12.61112 mnd vs. NL +2,7%
Ruivenhof 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.722 voor Ruivenhof 5 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruivenhof 5 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.299. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 497.722.

Verwachte verkoopprijs Ruivenhof 5
€ 512.299[ € 486.486 – € 537.695 ]
Verkoper houdt over€ 505.414−€ 6.885 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.695+€ 12.396 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.299
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.635
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.414

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruivenhof 5 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.560. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.838 per m².

Verwachte vraagprijs Ruivenhof 5
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 483.560[ € 459.382 – € 507.738 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.838[ € 3.646 – € 4.030 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruivenhof 5 adviseren wij in een bod van € 512.299, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 483.560 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.722+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.299+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.914+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruivenhof 5 zal in bij een vraagprijs van € 483.560 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruivenhof 5 in Berkel-Enschot bedragen € 2.536 per maand bij een woningwaarde van € 497.722. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.536/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.434
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.536
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruivenhof 5

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.722
Verwachte verkoopprijs€ 512.299
Verwachte vraagprijs€ 483.560
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtRuiven→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruiven besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (22%)
C (50%)
D (13%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Ruiven

Ruiven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruivenhof 16, 5056NJ Berkel-Enschot
Ruivenhof 16
1980 · 116 m²
€ 483.012
Straatbeeld van Lijsterbeslaan 20, 5056XK Berkel-Enschot
Lijsterbeslaan 20
1974 · 149 m²
€ 633.478
Straatbeeld van Lijsterbeslaan 40, 5056XK Berkel-Enschot
Lijsterbeslaan 40
1974 · 159 m²
€ 584.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruivenhof 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 497.722 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ruiven willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ruivenhof 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruivenhof 5 in Berkel-Enschot.

Wat is Ruivenhof 5 in Berkel-Enschot waard?
Ruivenhof 5 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.722 (bandbreedte € 437.995 – € 557.449). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ruiven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruivenhof 5 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Ruivenhof 5 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 483.560 (bandbreedte € 459.382 – € 507.738). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.950.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruivenhof 5 in Berkel-Enschot?
Voor Ruivenhof 5 adviseren wij een bod van € 512.299 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruivenhof 5 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Ruivenhof 5 in Berkel-Enschot bedragen € 2.536 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.722 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.434 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruivenhof 5 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruivenhof 5 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 30.704) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruivenhof 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruiven is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Ruivenhof 5 ligt rond € 497.722. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruivenhof 5?
Huishoudens in de buurt van Ruivenhof 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruiven heeft 21% van de woningen zonnepanelen.