Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokter Tombrocklaan 11

5056NL Berkel-Enschot

168 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.306Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.336
+6,6%
[ € 488.696 – € 621.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.462[ € 512.489 – € 566.435 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.677[ € 542.726 – € 599.855 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokter Tombrocklaan 11 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.336 (€ 3.306 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.939Sinds september +0,5%
+€ 34.25812 maanden +6,6%
+€ 14.07112 mnd vs. NL +2,7%
Dokter Tombrocklaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.336 voor Dokter Tombrocklaan 11 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokter Tombrocklaan 11 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.677. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 555.336.

Verwachte verkoopprijs Dokter Tombrocklaan 11
€ 571.677[ € 542.726 – € 599.855 ]
Verkoper houdt over€ 564.139−€ 7.538 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.261+€ 13.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.288
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.139

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokter Tombrocklaan 11 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.462. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.211 per m².

Verwachte vraagprijs Dokter Tombrocklaan 11
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 539.462[ € 512.489 – € 566.435 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.211[ € 3.051 – € 3.372 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokter Tombrocklaan 11 adviseren wij in een bod van € 571.677, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 539.462 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.336+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.677+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.261+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokter Tombrocklaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 539.462 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokter Tombrocklaan 11 in Berkel-Enschot bedragen € 2.832 per maand bij een woningwaarde van € 555.336. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.832/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.716
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.832
Totaal betaald over 30 jaar€ 977.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokter Tombrocklaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.336
Verwachte verkoopprijs€ 571.677
Verwachte vraagprijs€ 539.462
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtRuiven→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruiven besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (22%)
C (50%)
D (13%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Ruiven

Ruiven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Tombrocklaan 20, 5056NK Berkel-Enschot
Dokter Tombrocklaan 20
1982 · 169 m²
€ 793.733
Straatbeeld van Lijsterbeslaan 40, 5056XK Berkel-Enschot
Lijsterbeslaan 40
1974 · 159 m²
€ 584.679
Straatbeeld van Lijsterbeslaan 20, 5056XK Berkel-Enschot
Lijsterbeslaan 20
1974 · 149 m²
€ 633.478
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 555.336 zit Dokter Tombrocklaan 11 in het middensegment van Ruiven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dokter Tombrocklaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokter Tombrocklaan 11 in Berkel-Enschot.

Wat is Dokter Tombrocklaan 11 in Berkel-Enschot waard?
Dokter Tombrocklaan 11 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.336 (bandbreedte € 488.696 – € 621.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruiven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dokter Tombrocklaan 11 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Dokter Tombrocklaan 11 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 539.462 (bandbreedte € 512.489 – € 566.435). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.306.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokter Tombrocklaan 11 in Berkel-Enschot?
Voor Dokter Tombrocklaan 11 adviseren wij een bod van € 571.677 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokter Tombrocklaan 11 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Dokter Tombrocklaan 11 in Berkel-Enschot bedragen € 2.832 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.336 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.716 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokter Tombrocklaan 11 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokter Tombrocklaan 11 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 34.258) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokter Tombrocklaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruiven is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Dokter Tombrocklaan 11 ligt rond € 555.336. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokter Tombrocklaan 11?
Huishoudens in de buurt van Dokter Tombrocklaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruiven heeft 21% van de woningen zonnepanelen.