Huiswaardemeter

Woningwaarde Heikantsebaan 4a

5056PL Berkel-Enschot

173 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.948Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 856.073
+6,6%
[ € 753.344 – € 958.802 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 837.635[ € 795.753 – € 879.517 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 874.917[ € 830.766 – € 918.216 ]

Wat is mijn huis waard?

Heikantsebaan 4a in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 856.073 (€ 4.948 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.530Sinds september +0,5%
+€ 52.81112 maanden +6,6%
+€ 21.69212 mnd vs. NL +2,7%
Heikantsebaan 4a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 856.073 voor Heikantsebaan 4a in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heikantsebaan 4a in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 874.917. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 856.073.

Verwachte verkoopprijs Heikantsebaan 4a
€ 874.917[ € 830.766 – € 918.216 ]
Verkoper houdt over€ 864.043−€ 10.874 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 894.565+€ 19.648 kosten koper
Verkoopprijs€ 874.917
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.624
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 864.043

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heikantsebaan 4a in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 837.635. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.842 per m².

Verwachte vraagprijs Heikantsebaan 4a
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 837.635[ € 795.753 – € 879.517 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.842[ € 4.600 – € 5.084 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heikantsebaan 4a adviseren wij in een bod van € 874.917, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 837.635 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 856.073+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 874.917+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 918.663+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heikantsebaan 4a zal in bij een vraagprijs van € 837.635 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heikantsebaan 4a in Berkel-Enschot bedragen € 4.321 per maand bij een woningwaarde van € 856.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.056.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.321/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.186
OZB€ 52
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 4.321
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.506.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heikantsebaan 4a

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte700 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 856.073
Verwachte verkoopprijs€ 874.917
Verwachte vraagprijs€ 837.635
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBuitengebied B-E Noord-Oost→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied B-E Noord-Oost besteden gemiddeld € 256 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 158/mndElektriciteit(4.750 kWh/jr)
−€ 22/mndTeruglevering(3.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
G
A (68%)
C (5%)
D (5%)
E (5%)
G (16%)

Wonen in Buitengebied B-E Noord-Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied B-E Noord-Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,9 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken6,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Durendaelweg 85, 5056MT Berkel-Enschot
Durendaelweg 85
1989 · 181 m²
€ 809.443
Straatbeeld van Beukendreef 38, 5056CA Berkel-Enschot
Beukendreef 38
2000 · 170 m²
€ 699.999
Straatbeeld van De Dorsvlegel 32, 5056MV Berkel-Enschot
De Dorsvlegel 32
1998 · 192 m²
€ 808.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 856.073 ligt Heikantsebaan 4a een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitengebied B-E Noord-Oost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Heikantsebaan 4a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heikantsebaan 4a in Berkel-Enschot.

Wat is Heikantsebaan 4a in Berkel-Enschot waard?
Heikantsebaan 4a in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 856.073 (bandbreedte € 753.344 – € 958.802). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied B-E Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heikantsebaan 4a in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Heikantsebaan 4a in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 837.635 (bandbreedte € 795.753 – € 879.517). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.948.
Hoeveel moet ik overbieden op Heikantsebaan 4a in Berkel-Enschot?
Voor Heikantsebaan 4a adviseren wij een bod van € 874.917 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heikantsebaan 4a in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Heikantsebaan 4a in Berkel-Enschot bedragen € 4.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 856.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.186 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heikantsebaan 4a in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heikantsebaan 4a in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 52.811) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heikantsebaan 4a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied B-E Noord-Oost is € 743.000. De geschatte marktwaarde van Heikantsebaan 4a ligt rond € 856.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heikantsebaan 4a?
Huishoudens in de buurt van Heikantsebaan 4a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 256 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied B-E Noord-Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.