Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spoordijk 10, 5056PT Berkel-Enschot

Woningwaarde Spoordijk 10

5056PT Berkel-Enschot

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1866Bouwjaar
€ 3.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.456
+6,6%
[ € 367.361 – € 467.551 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.775[ € 385.486 – € 426.064 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.474[ € 407.844 – € 450.776 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoordijk 10 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.456 (€ 3.630 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.209Sinds september +0,5%
+€ 25.75312 maanden +6,6%
+€ 10.57812 mnd vs. NL +2,7%
Spoordijk 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.456 voor Spoordijk 10 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoordijk 10 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.474. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 417.456.

Verwachte verkoopprijs Spoordijk 10
€ 429.474[ € 407.844 – € 450.776 ]
Verkoper houdt over€ 423.500−€ 5.974 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.213+€ 10.739 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.474
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.724
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.500

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoordijk 10 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.775. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.528 per m².

Verwachte vraagprijs Spoordijk 10
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 405.775[ € 385.486 – € 426.064 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.528[ € 3.352 – € 3.705 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoordijk 10 adviseren wij in een bod van € 429.474, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 405.775 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.456+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.474+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.948+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoordijk 10 zal in bij een vraagprijs van € 405.775 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoordijk 10 in Berkel-Enschot bedragen € 2.135 per maand bij een woningwaarde van € 417.456. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.135/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.041
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.135
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoordijk 10

Woninggegevens

Bouwjaar1866
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.456
Verwachte verkoopprijs€ 429.474
Verwachte vraagprijs€ 405.775
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBuitengebied B-E Zuid-West
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied B-E Zuid-West besteden gemiddeld € 310 aan energiekosten per maand.

€ 162/mndAardgas(1.420 m³/jr)
€ 158/mndElektriciteit(4.750 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
F
G
Deze woning
C (29%)
D (43%)
F (14%)
G (14%)

Wonen in Buitengebied B-E Zuid-West

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied B-E Zuid-West op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,7 km.

50%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken20,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoordijk 9, 5056PT Berkel-Enschot
Spoordijk 9
1920 · 209 m²
€ 340.658
Straatbeeld van Zandstraat 11, 5056RM Berkel-Enschot
Zandstraat 11
1910 · 193 m²
€ 513.249
Straatbeeld van Zandstraat 11a, 5056RM Berkel-Enschot
Zandstraat 11a
1910 · 398 m²
€ 950.665
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Spoordijk 10 bedraagt € 417.456. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spoordijk 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoordijk 10 in Berkel-Enschot.

Wat is Spoordijk 10 in Berkel-Enschot waard?
Spoordijk 10 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.456 (bandbreedte € 367.361 – € 467.551). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied B-E Zuid-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoordijk 10 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Spoordijk 10 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 405.775 (bandbreedte € 385.486 – € 426.064). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoordijk 10 in Berkel-Enschot?
Voor Spoordijk 10 adviseren wij een bod van € 429.474 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoordijk 10 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Spoordijk 10 in Berkel-Enschot bedragen € 2.135 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.456 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.041 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoordijk 10 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoordijk 10 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 25.753) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Spoordijk 10?
Huishoudens in de buurt van Spoordijk 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 310 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).