Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaproosstraat 2-02

5056SM Berkel-Enschot

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.572Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.939
+6,6%
[ € 442.586 – € 563.292 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.800[ € 464.360 – € 513.240 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.487[ € 491.293 – € 543.008 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaproosstraat 2-02 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.939 (€ 4.572 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.662Sinds september +0,5%
+€ 31.02612 maanden +6,6%
+€ 12.74412 mnd vs. NL +2,7%
Klaproosstraat 2-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.939 voor Klaproosstraat 2-02 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaproosstraat 2-02 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.487. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 502.939.

Verwachte verkoopprijs Klaproosstraat 2-02
€ 517.487[ € 491.293 – € 543.008 ]
Verkoper houdt over€ 510.545−€ 6.942 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.987+€ 12.500 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.487
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.692
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.545

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaproosstraat 2-02 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.800. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.444 per m².

Verwachte vraagprijs Klaproosstraat 2-02
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 488.800[ € 464.360 – € 513.240 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.444[ € 4.221 – € 4.666 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaproosstraat 2-02 adviseren wij in een bod van € 517.487, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 488.800 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.939+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.487+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.361+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaproosstraat 2-02 zal in bij een vraagprijs van € 488.800 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaproosstraat 2-02 in Berkel-Enschot bedragen € 2.558 per maand bij een woningwaarde van € 502.939. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.558/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.459
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.558
Totaal betaald over 30 jaar€ 885.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaproosstraat 2-02

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.939
Verwachte verkoopprijs€ 517.487
Verwachte vraagprijs€ 488.800
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtEnschot Midden→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Enschot Midden besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.700 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (16%)
C (8%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Enschot Midden

Enschot Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,6 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kattedoorn 6, 5056BH Berkel-Enschot
Kattedoorn 6
1999 · 149 m²
€ 534.410
Straatbeeld van Brevierstraat 57, 5057EK Berkel-Enschot
Brevierstraat 57
2019 · 125 m²
€ 552.858
Straatbeeld van Abdisplein 12, 5057EE Berkel-Enschot
Abdisplein 12
2022 · 131 m²
€ 580.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klaproosstraat 2-02 ligt met een geschatte woningwaarde van € 502.939 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Enschot Midden willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Klaproosstraat 2-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaproosstraat 2-02 in Berkel-Enschot.

Wat is Klaproosstraat 2-02 in Berkel-Enschot waard?
Klaproosstraat 2-02 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.939 (bandbreedte € 442.586 – € 563.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Enschot Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaproosstraat 2-02 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Klaproosstraat 2-02 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 488.800 (bandbreedte € 464.360 – € 513.240). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.572.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaproosstraat 2-02 in Berkel-Enschot?
Voor Klaproosstraat 2-02 adviseren wij een bod van € 517.487 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaproosstraat 2-02 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Klaproosstraat 2-02 in Berkel-Enschot bedragen € 2.558 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.939 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.459 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaproosstraat 2-02 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaproosstraat 2-02 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 31.026) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaproosstraat 2-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Enschot Midden is € 534.000. De geschatte marktwaarde van Klaproosstraat 2-02 ligt rond € 502.939. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaproosstraat 2-02?
Huishoudens in de buurt van Klaproosstraat 2-02 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Enschot Midden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.