Huiswaardemeter

Woningwaarde Madeliefstraat 4

5056SN Berkel-Enschot

Te koop
155 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.902Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 604.777
+5,9%
[ € 532.204 – € 677.350 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 589.000[ € 559.550 – € 618.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.392[ € 587.528 – € 649.373 ]

Wat is mijn huis waard?

Madeliefstraat 4 in Berkel-Enschot heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 604.777 (€ 3.902 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.201Sinds juli +0,5%
+€ 33.58912 maanden +5,9%
+€ 13.41412 mnd vs. NL +2,3%
Madeliefstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 604.777 voor Madeliefstraat 4 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Madeliefstraat 4 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.392. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 604.777.

Verwachte verkoopprijs Madeliefstraat 4
€ 622.392[ € 587.528 – € 649.373 ]
Verkoper houdt over€ 614.296−€ 8.096 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.990+€ 14.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.392
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.846
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 614.296

Wat is de vraagprijs?

Madeliefstraat 4 in Berkel-Enschot staat in te koop voor € 589.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.800 per m².

Vraagprijs Madeliefstraat 4
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 589.000[ € 559.550 – € 618.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.800[ € 3.610 – € 3.990 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 775.025[ € 365.000 – € 1.945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Madeliefstraat 4 adviseren wij in een bod van € 622.392, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 589.000 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 604.777+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.392+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 653.512+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Madeliefstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 589.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Madeliefstraat 4 in Berkel-Enschot bedragen € 3.073 per maand bij een woningwaarde van € 604.777. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 805.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.073/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.957
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.073
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.064.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Madeliefstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 604.777
Verwachte verkoopprijs€ 622.392
Vraagprijs€ 589.000
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtEnschot Midden→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Enschot Midden besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.700 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (16%)
C (8%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Enschot Midden

Enschot Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,6 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Jorisstraat 6, 5056SB Berkel-Enschot
Sint Jorisstraat 6
1966 · 141 m²
€ 517.803
Straatbeeld van Lijsterbeslaan 20, 5056XK Berkel-Enschot
Lijsterbeslaan 20
1974 · 149 m²
€ 633.478
Straatbeeld van Lijsterbeslaan 40, 5056XK Berkel-Enschot
Lijsterbeslaan 40
1974 · 159 m²
€ 584.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 604.777 zit Madeliefstraat 4 in het middensegment van Enschot Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Madeliefstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Madeliefstraat 4 in Berkel-Enschot.

Wat is Madeliefstraat 4 in Berkel-Enschot waard?
Madeliefstraat 4 in Berkel-Enschot heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 604.777 (bandbreedte € 532.204 – € 677.350). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Enschot Midden.
Wat is de vraagprijs van Madeliefstraat 4 in Berkel-Enschot?
Madeliefstraat 4 in Berkel-Enschot staat in augustus 2026 te koop voor € 589.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.902.
Hoeveel moet ik overbieden op Madeliefstraat 4 in Berkel-Enschot?
Voor Madeliefstraat 4 adviseren wij een bod van € 622.392 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Madeliefstraat 4 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Madeliefstraat 4 in Berkel-Enschot bedragen € 3.073 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 604.777 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.957 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Madeliefstraat 4 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Madeliefstraat 4 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 33.589) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Madeliefstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Enschot Midden is € 534.000. De geschatte marktwaarde van Madeliefstraat 4 ligt rond € 604.777. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Madeliefstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Madeliefstraat 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Enschot Midden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.