Huiswaardemeter

Woningwaarde Lupinestraat 3

5056SP Berkel-Enschot

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.370Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 603.117
+6,6%
[ € 530.743 – € 675.491 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.000[ € 559.550 – € 618.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 620.115[ € 586.408 – € 648.136 ]

Wat is mijn huis waard?

Lupinestraat 3 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 603.117 (€ 4.370 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.192Sinds september +0,5%
+€ 37.20612 maanden +6,6%
+€ 15.28212 mnd vs. NL +2,7%
Lupinestraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 603.117 voor Lupinestraat 3 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lupinestraat 3 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 620.115. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 603.117.

Verwachte verkoopprijs Lupinestraat 3
€ 620.115[ € 586.408 – € 648.136 ]
Verkoper houdt over€ 612.044−€ 8.071 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.667+€ 14.552 kosten koper
Verkoopprijs€ 620.115
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.821
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 612.044

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lupinestraat 3 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.268 per m².

Verwachte vraagprijs Lupinestraat 3
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 589.000[ € 559.550 – € 618.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.268[ € 4.055 – € 4.482 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lupinestraat 3 adviseren wij in een bod van € 620.115, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 589.000 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 603.117+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 620.115+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 651.121+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lupinestraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 589.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lupinestraat 3 in Berkel-Enschot bedragen € 3.061 per maand bij een woningwaarde van € 603.117. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.061/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.949
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.061
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.061.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lupinestraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 603.117
Verwachte verkoopprijs€ 620.115
Verwachte vraagprijs€ 589.000
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtEnschot Midden→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Enschot Midden besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.700 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (16%)
C (8%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Enschot Midden

Enschot Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,6 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenbloemstraat 1, 5056SL Berkel-Enschot
Korenbloemstraat 1
1960 · 137 m²
€ 598.919
Straatbeeld van Sint Jorisstraat 6, 5056SB Berkel-Enschot
Sint Jorisstraat 6
1966 · 131 m²
€ 517.803
Straatbeeld van Lijsterbeslaan 20, 5056XK Berkel-Enschot
Lijsterbeslaan 20
1974 · 149 m²
€ 633.478
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 603.117 zit Lupinestraat 3 in het middensegment van Enschot Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lupinestraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lupinestraat 3 in Berkel-Enschot.

Wat is Lupinestraat 3 in Berkel-Enschot waard?
Lupinestraat 3 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 603.117 (bandbreedte € 530.743 – € 675.491). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Enschot Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lupinestraat 3 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Lupinestraat 3 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 589.000 (bandbreedte € 559.550 – € 618.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.370.
Hoeveel moet ik overbieden op Lupinestraat 3 in Berkel-Enschot?
Voor Lupinestraat 3 adviseren wij een bod van € 620.115 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lupinestraat 3 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Lupinestraat 3 in Berkel-Enschot bedragen € 3.061 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 603.117 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.949 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lupinestraat 3 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lupinestraat 3 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 37.206) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lupinestraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Enschot Midden is € 534.000. De geschatte marktwaarde van Lupinestraat 3 ligt rond € 603.117. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lupinestraat 3?
Huishoudens in de buurt van Lupinestraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Enschot Midden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.