Huiswaardemeter

Woningwaarde Johannes van der Waalslaan 9

5056VH Berkel-Enschot

137 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.823Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.761
+6,6%
[ € 460.910 – € 586.612 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.605[ € 483.175 – € 534.035 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.369[ € 512.166 – € 566.077 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes van der Waalslaan 9 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.761 (€ 3.823 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.772Sinds september +0,5%
+€ 32.31112 maanden +6,6%
+€ 13.27212 mnd vs. NL +2,7%
Johannes van der Waalslaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.761 voor Johannes van der Waalslaan 9 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes van der Waalslaan 9 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.369. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 523.761.

Verwachte verkoopprijs Johannes van der Waalslaan 9
€ 539.369[ € 512.166 – € 566.077 ]
Verkoper houdt over€ 532.186−€ 7.183 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 552.306+€ 12.937 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.369
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.933
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 532.186

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes van der Waalslaan 9 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.605. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.712 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes van der Waalslaan 9
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 508.605[ € 483.175 – € 534.035 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.712[ € 3.527 – € 3.898 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes van der Waalslaan 9 adviseren wij in een bod van € 539.369, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 508.605 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.761+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.369+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 566.337+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes van der Waalslaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 508.605 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes van der Waalslaan 9 in Berkel-Enschot bedragen € 2.668 per maand bij een woningwaarde van € 523.761. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.668/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.561
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.668
Totaal betaald over 30 jaar€ 921.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes van der Waalslaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte282 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.761
Verwachte verkoopprijs€ 539.369
Verwachte vraagprijs€ 508.605
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtRuiven→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruiven besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (22%)
C (50%)
D (13%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Ruiven

Ruiven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbeslaan 20, 5056XK Berkel-Enschot
Lijsterbeslaan 20
1974 · 149 m²
€ 633.478
Straatbeeld van Lijsterbeslaan 40, 5056XK Berkel-Enschot
Lijsterbeslaan 40
1974 · 159 m²
€ 584.679
Straatbeeld van Ruivenhof 16, 5056NJ Berkel-Enschot
Ruivenhof 16
1980 · 116 m²
€ 483.012
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johannes van der Waalslaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 523.761 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ruiven willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Johannes van der Waalslaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes van der Waalslaan 9 in Berkel-Enschot.

Wat is Johannes van der Waalslaan 9 in Berkel-Enschot waard?
Johannes van der Waalslaan 9 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.761 (bandbreedte € 460.910 – € 586.612). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruiven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes van der Waalslaan 9 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Johannes van der Waalslaan 9 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 508.605 (bandbreedte € 483.175 – € 534.035). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.823.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes van der Waalslaan 9 in Berkel-Enschot?
Voor Johannes van der Waalslaan 9 adviseren wij een bod van € 539.369 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes van der Waalslaan 9 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes van der Waalslaan 9 in Berkel-Enschot bedragen € 2.668 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.761 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.561 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes van der Waalslaan 9 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes van der Waalslaan 9 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 32.311) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes van der Waalslaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruiven is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Johannes van der Waalslaan 9 ligt rond € 523.761. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes van der Waalslaan 9?
Huishoudens in de buurt van Johannes van der Waalslaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruiven heeft 21% van de woningen zonnepanelen.