Huiswaardemeter

Woningwaarde Frits Zernikelaan 4

5056WJ Berkel-Enschot

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.300Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.133
+6,6%
[ € 367.077 – € 467.189 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.998[ € 384.748 – € 425.248 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.631[ € 407.833 – € 450.763 ]

Wat is mijn huis waard?

Frits Zernikelaan 4 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.133 (€ 4.300 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.208Sinds september +0,5%
+€ 25.73312 maanden +6,6%
+€ 10.57012 mnd vs. NL +2,7%
Frits Zernikelaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.133 voor Frits Zernikelaan 4 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frits Zernikelaan 4 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.631. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 417.133.

Verwachte verkoopprijs Frits Zernikelaan 4
€ 429.631[ € 407.833 – € 450.763 ]
Verkoper houdt over€ 423.655−€ 5.976 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.374+€ 10.743 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.631
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.726
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.655

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frits Zernikelaan 4 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.998. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.175 per m².

Verwachte vraagprijs Frits Zernikelaan 4
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 404.998[ € 384.748 – € 425.248 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.175[ € 3.966 – € 4.384 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frits Zernikelaan 4 adviseren wij in een bod van € 429.631, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 404.998 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.133+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.631+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.113+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frits Zernikelaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 404.998 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frits Zernikelaan 4 in Berkel-Enschot bedragen € 2.130 per maand bij een woningwaarde van € 417.133. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.130/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.040
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.130
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frits Zernikelaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.133
Verwachte verkoopprijs€ 429.631
Verwachte vraagprijs€ 404.998
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtRuiven→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruiven besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (22%)
C (50%)
D (13%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Ruiven

Ruiven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruivenhof 16, 5056NJ Berkel-Enschot
Ruivenhof 16
1980 · 116 m²
€ 483.012
Straatbeeld van Lijsterbeslaan 20, 5056XK Berkel-Enschot
Lijsterbeslaan 20
1974 · 149 m²
€ 633.478
Straatbeeld van Lijsterbeslaan 40, 5056XK Berkel-Enschot
Lijsterbeslaan 40
1974 · 159 m²
€ 584.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.133 is Frits Zernikelaan 4 een van de meer betaalbare woningen in Ruiven. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frits Zernikelaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frits Zernikelaan 4 in Berkel-Enschot.

Wat is Frits Zernikelaan 4 in Berkel-Enschot waard?
Frits Zernikelaan 4 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.133 (bandbreedte € 367.077 – € 467.189). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ruiven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frits Zernikelaan 4 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Frits Zernikelaan 4 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 404.998 (bandbreedte € 384.748 – € 425.248). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.300.
Hoeveel moet ik overbieden op Frits Zernikelaan 4 in Berkel-Enschot?
Voor Frits Zernikelaan 4 adviseren wij een bod van € 429.631 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frits Zernikelaan 4 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Frits Zernikelaan 4 in Berkel-Enschot bedragen € 2.130 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.133 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.040 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frits Zernikelaan 4 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frits Zernikelaan 4 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 25.733) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frits Zernikelaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruiven is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Frits Zernikelaan 4 ligt rond € 417.133. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frits Zernikelaan 4?
Huishoudens in de buurt van Frits Zernikelaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruiven heeft 21% van de woningen zonnepanelen.