Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Einthovenlaan 11

5056WN Berkel-Enschot

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.045
+6,6%
[ € 344.120 – € 437.970 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.915[ € 359.969 – € 397.861 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.563[ € 383.007 – € 423.324 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Einthovenlaan 11 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.045 (€ 3.760 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.069Sinds september +0,5%
+€ 24.12312 maanden +6,6%
+€ 9.90812 mnd vs. NL +2,7%
Willem Einthovenlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.045 voor Willem Einthovenlaan 11 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Einthovenlaan 11 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.563. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 391.045.

Verwachte verkoopprijs Willem Einthovenlaan 11
€ 403.563[ € 383.007 – € 423.324 ]
Verkoper houdt over€ 397.874−€ 5.689 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.784+€ 10.221 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.563
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.439
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.874

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Einthovenlaan 11 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.915. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.643 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Einthovenlaan 11
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 378.915[ € 359.969 – € 397.861 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.643[ € 3.461 – € 3.826 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Einthovenlaan 11 adviseren wij in een bod van € 403.563, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 378.915 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.045+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.563+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.741+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Einthovenlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 378.915 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Einthovenlaan 11 in Berkel-Enschot bedragen € 2.003 per maand bij een woningwaarde van € 391.045. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.003/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.912
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.003
Totaal betaald over 30 jaar€ 688.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Einthovenlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.045
Verwachte verkoopprijs€ 403.563
Verwachte vraagprijs€ 378.915
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtRuiven→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruiven besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (22%)
C (50%)
D (13%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Ruiven

Ruiven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruivenhof 16, 5056NJ Berkel-Enschot
Ruivenhof 16
1980 · 116 m²
€ 483.012
Straatbeeld van Lijsterbeslaan 20, 5056XK Berkel-Enschot
Lijsterbeslaan 20
1974 · 149 m²
€ 633.478
Straatbeeld van Lijsterbeslaan 40, 5056XK Berkel-Enschot
Lijsterbeslaan 40
1974 · 159 m²
€ 584.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.045 is Willem Einthovenlaan 11 een van de meer betaalbare woningen in Ruiven. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Willem Einthovenlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Einthovenlaan 11 in Berkel-Enschot.

Wat is Willem Einthovenlaan 11 in Berkel-Enschot waard?
Willem Einthovenlaan 11 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.045 (bandbreedte € 344.120 – € 437.970). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ruiven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Einthovenlaan 11 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Willem Einthovenlaan 11 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 378.915 (bandbreedte € 359.969 – € 397.861). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Einthovenlaan 11 in Berkel-Enschot?
Voor Willem Einthovenlaan 11 adviseren wij een bod van € 403.563 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Einthovenlaan 11 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Einthovenlaan 11 in Berkel-Enschot bedragen € 2.003 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.045 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.912 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Einthovenlaan 11 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Einthovenlaan 11 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 24.123) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Einthovenlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruiven is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Willem Einthovenlaan 11 ligt rond € 391.045. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Einthovenlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Willem Einthovenlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruiven heeft 21% van de woningen zonnepanelen.