Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Einthovenlaan 9

5056WN Berkel-Enschot

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.412Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.265
+6,6%
[ € 366.313 – € 466.217 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.219[ € 384.008 – € 424.430 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.670[ € 407.048 – € 449.896 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Einthovenlaan 9 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.265 (€ 3.412 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.203Sinds september +0,5%
+€ 25.67912 maanden +6,6%
+€ 10.54712 mnd vs. NL +2,7%
Willem Einthovenlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.265 voor Willem Einthovenlaan 9 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Einthovenlaan 9 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.670. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 416.265.

Verwachte verkoopprijs Willem Einthovenlaan 9
€ 428.670[ € 407.048 – € 449.896 ]
Verkoper houdt over€ 422.705−€ 5.965 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.393+€ 10.723 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.670
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.715
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.705

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Einthovenlaan 9 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.219. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.313 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Einthovenlaan 9
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 404.219[ € 384.008 – € 424.430 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.313[ € 3.148 – € 3.479 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Einthovenlaan 9 adviseren wij in een bod van € 428.670, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 404.219 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.265+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.670+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.104+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Einthovenlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 404.219 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Einthovenlaan 9 in Berkel-Enschot bedragen € 2.132 per maand bij een woningwaarde van € 416.265. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.132/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.036
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.132
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Einthovenlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.265
Verwachte verkoopprijs€ 428.670
Verwachte vraagprijs€ 404.219
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtRuiven→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruiven besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (22%)
C (50%)
D (13%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Ruiven

Ruiven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruivenhof 16, 5056NJ Berkel-Enschot
Ruivenhof 16
1980 · 116 m²
€ 483.012
Straatbeeld van Lijsterbeslaan 20, 5056XK Berkel-Enschot
Lijsterbeslaan 20
1974 · 149 m²
€ 633.478
Straatbeeld van Lijsterbeslaan 40, 5056XK Berkel-Enschot
Lijsterbeslaan 40
1974 · 159 m²
€ 584.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.265 is Willem Einthovenlaan 9 een van de meer betaalbare woningen in Ruiven. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Willem Einthovenlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Einthovenlaan 9 in Berkel-Enschot.

Wat is Willem Einthovenlaan 9 in Berkel-Enschot waard?
Willem Einthovenlaan 9 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.265 (bandbreedte € 366.313 – € 466.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ruiven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Einthovenlaan 9 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Willem Einthovenlaan 9 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 404.219 (bandbreedte € 384.008 – € 424.430). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.412.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Einthovenlaan 9 in Berkel-Enschot?
Voor Willem Einthovenlaan 9 adviseren wij een bod van € 428.670 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Einthovenlaan 9 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Einthovenlaan 9 in Berkel-Enschot bedragen € 2.132 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.265 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.036 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Einthovenlaan 9 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Einthovenlaan 9 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 25.679) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Einthovenlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruiven is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Willem Einthovenlaan 9 ligt rond € 416.265. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Einthovenlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Willem Einthovenlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruiven heeft 21% van de woningen zonnepanelen.