Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbeslaan 29

5056XH Berkel-Enschot

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.576Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.095
+6,6%
[ € 426.884 – € 543.306 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.316[ € 448.700 – € 495.932 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.766[ € 474.725 – € 524.696 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbeslaan 29 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.095 (€ 4.576 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.567Sinds september +0,5%
+€ 29.92512 maanden +6,6%
+€ 12.29112 mnd vs. NL +2,7%
Lijsterbeslaan 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.095 voor Lijsterbeslaan 29 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbeslaan 29 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.766. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 485.095.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbeslaan 29
€ 498.766[ € 474.725 – € 524.696 ]
Verkoper houdt over€ 492.030−€ 6.736 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.891+€ 12.125 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.766
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.486
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.030

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbeslaan 29 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.316. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.456 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbeslaan 29
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 472.316[ € 448.700 – € 495.932 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.456[ € 4.233 – € 4.679 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbeslaan 29 adviseren wij in een bod van € 498.766, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 472.316 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.095+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.766+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.704+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbeslaan 29 zal in bij een vraagprijs van € 472.316 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbeslaan 29 in Berkel-Enschot bedragen € 2.468 per maand bij een woningwaarde van € 485.095. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.468/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.372
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.468
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbeslaan 29

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.095
Verwachte verkoopprijs€ 498.766
Verwachte vraagprijs€ 472.316
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtRuiven→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruiven besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (22%)
C (50%)
D (13%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Ruiven

Ruiven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruivenhof 16, 5056NJ Berkel-Enschot
Ruivenhof 16
1980 · 116 m²
€ 483.012
Straatbeeld van Lijsterbeslaan 20, 5056XK Berkel-Enschot
Lijsterbeslaan 20
1974 · 149 m²
€ 633.478
Straatbeeld van Lijsterbeslaan 40, 5056XK Berkel-Enschot
Lijsterbeslaan 40
1974 · 159 m²
€ 584.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijsterbeslaan 29 ligt met een geschatte woningwaarde van € 485.095 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ruiven willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lijsterbeslaan 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbeslaan 29 in Berkel-Enschot.

Wat is Lijsterbeslaan 29 in Berkel-Enschot waard?
Lijsterbeslaan 29 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.095 (bandbreedte € 426.884 – € 543.306). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ruiven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 29 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 29 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 472.316 (bandbreedte € 448.700 – € 495.932). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.576.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbeslaan 29 in Berkel-Enschot?
Voor Lijsterbeslaan 29 adviseren wij een bod van € 498.766 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbeslaan 29 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbeslaan 29 in Berkel-Enschot bedragen € 2.468 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.095 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.372 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbeslaan 29 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbeslaan 29 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 29.925) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbeslaan 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruiven is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbeslaan 29 ligt rond € 485.095. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbeslaan 29?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbeslaan 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruiven heeft 21% van de woningen zonnepanelen.