Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbeslaan 38

5056XK Berkel-Enschot

136 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1975Bouwjaar
€ 4.452Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.539
+6,6%
[ € 532.874 – € 678.204 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.000[ € 559.550 – € 618.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.890[ € 586.968 – € 648.754 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbeslaan 38 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 605.539 (€ 4.452 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.205Sinds september +0,5%
+€ 37.35512 maanden +6,6%
+€ 15.34312 mnd vs. NL +2,7%
Lijsterbeslaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.539 voor Lijsterbeslaan 38 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbeslaan 38 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.890. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 605.539.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbeslaan 38
€ 622.890[ € 586.968 – € 648.754 ]
Verkoper houdt over€ 614.788−€ 8.102 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.498+€ 14.608 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.890
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.852
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 614.788

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbeslaan 38 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.331 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbeslaan 38
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 589.000[ € 559.550 – € 618.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.331[ € 4.114 – € 4.547 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbeslaan 38 adviseren wij in een bod van € 622.890, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 589.000 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.539+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.890+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.035+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbeslaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 589.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbeslaan 38 in Berkel-Enschot bedragen € 3.072 per maand bij een woningwaarde van € 605.539. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.961
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.065.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbeslaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte324 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.539
Verwachte verkoopprijs€ 622.890
Verwachte vraagprijs€ 589.000
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtRuiven→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruiven besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (22%)
C (50%)
D (13%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Ruiven

Ruiven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbeslaan 20, 5056XK Berkel-Enschot
Lijsterbeslaan 20
1974 · 149 m²
€ 633.478
Straatbeeld van Lijsterbeslaan 40, 5056XK Berkel-Enschot
Lijsterbeslaan 40
1974 · 159 m²
€ 584.679
Straatbeeld van Ruivenhof 16, 5056NJ Berkel-Enschot
Ruivenhof 16
1980 · 116 m²
€ 483.012
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 605.539 ligt Lijsterbeslaan 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ruiven. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lijsterbeslaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbeslaan 38 in Berkel-Enschot.

Wat is Lijsterbeslaan 38 in Berkel-Enschot waard?
Lijsterbeslaan 38 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.539 (bandbreedte € 532.874 – € 678.204). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruiven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 38 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 38 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 589.000 (bandbreedte € 559.550 – € 618.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.452.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbeslaan 38 in Berkel-Enschot?
Voor Lijsterbeslaan 38 adviseren wij een bod van € 622.890 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbeslaan 38 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbeslaan 38 in Berkel-Enschot bedragen € 3.072 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.539 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.961 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbeslaan 38 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbeslaan 38 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 37.355) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbeslaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruiven is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbeslaan 38 ligt rond € 605.539. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbeslaan 38?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbeslaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruiven heeft 21% van de woningen zonnepanelen.