Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlierlaan 32

5056XT Berkel-Enschot

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.123Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.224
+6,6%
[ € 478.917 – € 609.531 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.886[ € 502.442 – € 555.330 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.006[ € 531.584 – € 587.539 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlierlaan 32 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.224 (€ 4.123 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.880Sinds september +0,5%
+€ 33.57312 maanden +6,6%
+€ 13.79012 mnd vs. NL +2,7%
Vlierlaan 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.224 voor Vlierlaan 32 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlierlaan 32 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.006. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 544.224.

Verwachte verkoopprijs Vlierlaan 32
€ 560.006[ € 531.584 – € 587.539 ]
Verkoper houdt over€ 552.596−€ 7.410 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.356+€ 13.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.006
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.160
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.596

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlierlaan 32 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.886. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.007 per m².

Verwachte vraagprijs Vlierlaan 32
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 528.886[ € 502.442 – € 555.330 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.007[ € 3.806 – € 4.207 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlierlaan 32 adviseren wij in een bod van € 560.006, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 528.886 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.224+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.006+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.006+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlierlaan 32 zal in bij een vraagprijs van € 528.886 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlierlaan 32 in Berkel-Enschot bedragen € 2.767 per maand bij een woningwaarde van € 544.224. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.767/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.661
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.767
Totaal betaald over 30 jaar€ 957.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlierlaan 32

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.224
Verwachte verkoopprijs€ 560.006
Verwachte vraagprijs€ 528.886
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtRuiven→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruiven besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (22%)
C (50%)
D (13%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Ruiven

Ruiven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbeslaan 20, 5056XK Berkel-Enschot
Lijsterbeslaan 20
1974 · 149 m²
€ 633.478
Straatbeeld van Ruivenhof 16, 5056NJ Berkel-Enschot
Ruivenhof 16
1980 · 116 m²
€ 483.012
Straatbeeld van Lijsterbeslaan 40, 5056XK Berkel-Enschot
Lijsterbeslaan 40
1974 · 159 m²
€ 584.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 544.224 zit Vlierlaan 32 in het middensegment van Ruiven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vlierlaan 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlierlaan 32 in Berkel-Enschot.

Wat is Vlierlaan 32 in Berkel-Enschot waard?
Vlierlaan 32 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.224 (bandbreedte € 478.917 – € 609.531). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruiven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlierlaan 32 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Vlierlaan 32 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 528.886 (bandbreedte € 502.442 – € 555.330). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.123.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlierlaan 32 in Berkel-Enschot?
Voor Vlierlaan 32 adviseren wij een bod van € 560.006 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlierlaan 32 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Vlierlaan 32 in Berkel-Enschot bedragen € 2.767 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.224 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.661 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlierlaan 32 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlierlaan 32 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 33.573) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlierlaan 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruiven is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Vlierlaan 32 ligt rond € 544.224. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlierlaan 32?
Huishoudens in de buurt van Vlierlaan 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruiven heeft 21% van de woningen zonnepanelen.